彭磷基：要谨防广州房市已出现的垄断性倾向
从上世纪70年代起，祈福集团便开始在加拿大、台湾、香港等地成功开发了房地产。1991年，祈福集团挥师广东，率先进军中国大陆房地产市场，在番禺钟村附近的一块石山沼泽地，凭空建起了一座规划达7500亩，集教育、医疗、酒店、旅游、零售、餐饮、物流及服务等于一体，多元化、全方位、大规模拓展的国际卫星城。其超卓的业绩，超前的规划、设计、营销、管理理念，被政府、业界、消费者所赞誉仿效，奠定在房地产界的领军地位，成为中国房地产的典范。【延伸阅读：开发商“找钱都快找疯了” 房企倒闭潮将开始】
如今，这里吸引了40多个国家及地区的高尚人士扎根居住，现住人口达10多万人，为名副其实的“中国第一村”。而今年，祈福集团将相继推出遍布珠三角多个城市的八大楼盘。【延伸阅读：房地产巨头资金链紧张 地王重压下的08年楼市】
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“眼下有相当多的房地产企业，不是已经上市在增发，就是走在上市的路上。上市，升值，巨额融资圈地，土地储备，抬高股价，高地价再拉高房价，周而复始。最后导致的结果可能一天开十个盘，六七个盘都是同一家公司，无论于房价还是规范性运作都是无利的。我觉得广州目前八九千元的均价还是比较合理，但如何应对”片面追求地价高涨“给楼市带来的负面效应，加大对开发商大量闲置土地的处置力度，对地方政府来说还是一大考验。” 【延伸阅读：楼市爆口水战 潘石屹“百日巨变”论成导火索】
记者：作为最早一批进入广州房产的企业，您能谈谈18年来，对广州及广东房地产市场的最大感受和变化吗？
彭磷基：最大的感受就是从没有竞争到竞争很强。珠三角城市间的距离越来越短，跨城市居住已经形成气候。按70%的人口住在城市的要求，目前也只有40%的人住在城里，除了还有30%的空间外，就是住进的这40%的人还有换房、再购的需求。因此，可以说广州的房产市场还有很大的发展空间。【延伸阅读：楼市供需双方僵持还将继续 楼市“回暖”仍尚早】
不过，也要谨防广州房地产市场目前已出现的垄断性倾向。眼下有相当多的房地产企业，不是已经上市在增发，就是走在上市的路上。上市，升值，巨额融资圈地，土地储备，抬高股价，高地价再拉高房价，周而复始。最后导致的结果可能一天开十个盘，六七个盘都是同一家公司，无论于房价还是规范性运作都是无利的。我觉得广州目前八九千元的均价还是比较合理，但如何应对“片面追求地价高涨”给楼市带来的负面效应，加大对开发商大量闲置土地的处置力度，对地方政府来说还是一大考验。
记者：您是如何看待现在的华南板块以及今年政府提出的“番禺新城规划”？有何更好的建议？
彭磷基：经过这几年发展，华南板块已全面走向成熟，大批高素质人群集中到这一板块，提升了整个区域的居住素质和文化。应该说“番禺新城规划”将进一步加快“南拓”战略的步伐，是番禺发展的又一个契机。而随着广州新城、亚运村、广州新火车站的动工，番禺作为广州新城市中心地位日益显现，我也正是看好这一点，再造一“水城”。至于建议，我希望政府部门加大对公共配套的改善力度，进一步完善与广州公共交通的对接。【延伸阅读：广州开发商信心指数下降最大 融资难成头号问题】
记者：祈福集团早在2006年就投资150亿进军花都，请问您对花都有何期待或建议？
彭磷基：良好的生态环境和蓬勃发展的经济令花都成为广州房地产的又一热土。尤其随着新白云机场的落户，花都已经当之无愧成为广州经济发展最具活力的地区之一了。当时，我看中的是花都除拥有机场、珠宝、皮革、汽车等四大经济支柱的行业优势外，还有政策优惠，吸引了大量日本、韩国、中国香港以及美国企业在花都投资，这绝对是一个很大的规模效应。如今，随着新机场二期工程的建设、汽车城、珠宝城等的投入使用，事实证明已经有更多的人来这居住和工作。所以，我希望政府加大力度对市政配套、交通网络做提前完善，以避免走番禺的老路。
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