富力地产资金链之急：最关键看能否回归A股

在广东，富力的6个楼盘同时搞联展优惠，今年年初，北京富力桃源的均价更是从每平方米1.4万元到了1.2万元。这也被看作富力资金链紧张的救急之举。【延伸阅读：富力地产董事长李思廉：希望两个月内回归A股】

绝大部分分析师都认为，富力如果能过了现在这个关，未来的前景非常不错。最关键就看能否回归A股了。

何为抵抗周期震荡之道？

资深地产人邓智仁说：“香港在1997年金融危机之后，恒基、新鸿基、长江这些公司不仅没有倒掉，反而还在赚钱。他们的秘诀就是从1995年开始，连续数年几乎没有买地。香港资金雄厚的房地产企业有很多租赁的房产，这样楼价下跌时受的影响相对较小。”【延伸阅读：上市房企2007年赚翻 地产商面临资金需求挑战】

在1997年金融风暴之后，新鸿基凭借着在香港中环的租赁物业坐收40亿港元的租金收益，这几乎成为华人商业圈中的一个梦幻传奇，甚至鲜有人把这个故事当成自己公司奋斗的目标，对于尚在“青苗待哺”阶段的中国房地产，这个目标过于奢侈，不可企及。

不仅卖楼，还有楼可租，这一目标时隐时现地出现在一些大型地产商的蓝图之中。深圳招商地产堪称靠租赁获取稳定收益的最大赢家，而世茂、富力则成为众多地产公司中敢于拨出现金流，囤积不动产的发展商。然而遥遥无期的正现金流回报，让这些有雄心持有不动产的公司，举步维艰。

曾一度创下H股最高市值的广州富力地产，被称为在持有不动产方面迈出实质脚步的地产商。

富力2007年年报显示，2007年租金收入近1亿元。邓智仁曾经对富力的模式评价说：“富力开始培养商业地产，发展租赁项目。富力的这个模式非常接近香港的模式。未来的龙头，我认为富力地产是最有竞争力的。”

但富力年报显示，现金情况不容乐观。富力的负债比率是140%左右，总资产负债率是76.6%。流动比率也不理想。而目前手中现金偏少，应该是富力最头疼的问题。在采访富力之前，有分析师通过测算富力2007年拍买下的土地，表示富力今年要付出80亿元左右的土地款。记者就此专门向富力求证，得到确认。富力因表示要积极回归A股而颇受关注。有分析人士预估，富力回归A股，融资规模将达到100亿元左右。楼盘降价则让富力成为网民的讨论热点。在广东，富力的6个楼盘同时搞联展优惠，今年年初，北京富力桃源的均价更是从每平方米1.4万元到了1.2万元。这也被看作富力资金链紧张的救急之举。

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