大盘暴跌30%引跌穗房价 二套房贷政策应松动？

——广州搜房网大话地产08年第三期

【韩世同】：决策者不可能在这么短的时间做判断，我们对形势的观察和对数据的分析，不要太应该集中看，应该要区别对待看，现在很明显，一线城市楼价回落，制定政策时，你要有一定的前瞻性。我认为目前如果要是适当的，我指适当是仅仅是还清了第一次放贷，这个减缓对市场造成不了什么冲击，而且现在面临楼价暴跌的趋向，有可能起到比较积极的作用。

【许学锋】：房地产跟消费者不同，房地产迟早买影响都不会太大，不像粮食一样，今天一天不吃就会出问题。

【韩世同】：当年香港人把广州的楼价炒得很高，广州人根本不着急。

【肖文晓】：我们要区别对待，对消费者也好，对开发商也好。但是对国家的角度不可能做到这一点，我相信也没有任何政策做到这一点，现在调控强调是平稳，很早以前我就发表这个观点，到底是调整房地产市场过热的势头还是想求稳？现在虽然有一点泡沫，你要维持，这不可能做到。像房贷政策这个东西，国家也有一定的难处在里面。

【许学锋】：我赞同你的观点。作为媒体，正是因为这样，政策很难做到各方面顾及，正是因为这样，舆论，媒体，参与到这个行业工作人员来说，我们应该把实际切断反馈给有关方法，促使他们制定政策更好。

【韩世同】：我觉得要提升国家政府和地方政府管理水平。

【肖文晓】：我觉得在现阶段，包括如何平衡中央和地方，包括哪个城市应该享受优惠政策，哪些城市不能享受优惠政策，如果区别对待，带来的麻烦更多，还不如制定现阶段最合适的政策出来，而不是最佳。

【韩世同】：你是说这个没办法，只能这么做？但是我觉得应该区别对待，因为一线城市和二线城市是有区别的。

【肖文晓】：我是赞同你的观点，但是从现实来讲，现在让国家制定这样的政策还是很难的。

【许学锋】：对于二套房贷政策我还有一个观点，这次二套房贷政策是临时性的政策，达到目的之后，政府肯定会自动的松动，银行的资金肯定要拿出去的，刚刚肖先生说了，不拿出去也不行，这样的话他们会想方设法提高他们的服务和质量，二套房贷政策对促进银行有关方面，提升他们的服务是有作用的东西，如果银行没有意识到这一点，没有把这个东西利用好，这就是银行的迟钝。

【主持人】：许先生的观点是二套房贷政策会退出历史舞台？

【许学锋】：对。这是迟早的，因为这是临时性的，不是法律法规。

【肖文晓】：特定阶段有特定的政策。所以我们为什么讲，买房买来住不必太在意今年涨还是明年跌，很多人住了20年才换一次房，这20年中可能跌了一次，又大涨了一次。消费者不用担心太多，如果作为投资的角度，应该要很谨慎。

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