大盘暴跌30%引跌穗房价 二套房贷政策应松动？

——广州搜房网大话地产08年第三期

【许学锋】：广州地区是2003年启动，2007年刚好是5周年。

【韩世同】：以前我们的经济发展是5年，这可能跟政府换届有关系，使得以前的经济走势是这样的。

【许学锋】：对。这是我讲周期的一个依据之一，刚刚说到如果认同这个周期，这个可能会漫长，我刚刚讲的是小周期是1-2年，如果是大周期是3-5年。

【韩世同】：对。即便是1995年开始调控，1998年也上升过。

【许学锋】：那个时候就是大周期。

【韩世同】：实际上我认为即便下降了也没什么可怕。那时候广东的粤派的房地产企业都是在这个空间成长起来的。

【许学锋】：对。事物发展的本身规律，市场经济，有一些发展被淘汰了，有一些停止了，这没什么可怕的。

【韩世同】：现在很多政策制定者还是以周期性稳定的发展，如果物价上涨对整体经济好，但是下的时候，对消费者就很好，应该是周而复始的变化，股市是这样变，楼市也是这样变，才有规律性的演变，而不是说我们要只涨不跌。

【肖文晓】：像这一届政府的调控，他也是防止经济过热。

【韩世同】：在2004年就开始防止经济过热了，在市场经济起点的时候就开始防止过热了，有一点好笑。

【许学锋】：这跟中央政府换届有关。

【肖文晓】：作为政府，为什么从2004年这么关注，2008年中国面临的经济形势也正如温家宝总理讲的，是最复杂，最困难的一年。为什么他不敢加息？因为CPI这么高，加息就会影响出口，但是中国的内需是严重不足，包括服务业和第三产业都严重落后，如果出口跟不上，就会出很大的问题。

【韩世同】：可能也会由于这次不加息，后面的付出更惨重。

【许学锋】：我们今天是谈二套房贷。对于是否促进楼市有影响我还是有一些观点，目前从投资和炒楼的情况看，银行免息给你钱，你也不会贸然拿去买楼，这就最能够说明问题，二套房贷的政策松动，之前投资者不会踊跃的进入。

【韩世同】：至少不会恢复到原来这么忙。

【许学锋】：但是对于刚性需求的人来讲，第一次买楼可以享受15%优惠。我建议各位媒体更多关注在政策过程中的利弊，利弊是均衡的评价，是整个广大人民群众，各方的影响。政府也不能够只是单方面的保护消费者，投资者也需要保护的，房地产开发商也需要保护，整体的经济环境也要保护。不要因为政策伤害了某些方面，这样就不好，我觉得媒体更应该关注这些问题。

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