大盘暴跌30%引跌穗房价 二套房贷政策应松动？

——广州搜房网大话地产08年第三期

【主持人】：在广州地区确定的房贷政策的标准下，人均面积低于19.9平方米的家庭，申请第二套房贷可优惠，而这个标准在北京是26.6平方米，上海是30.3平方米。你如何看待这个二套房贷的标准？你认为广州制定19.9平方米合适吗？

直播现场

【韩世同】：北京和上海都是按户籍人口制定的，广州的人口面积跟实际相比较偏低，而北京和上海可能偏高了，这里面我不知道他们怎么计算出来的，应该是总存量和户籍相除出来的结果。这种统计没有太多的依据，可能规定取决于你年度的平均算出来是多少，据说广州是19.9平方米。

【主持人】：北京初步界定是26.6平方米。

【韩世同】：这些数据不是太准。各地不应该一刀切，我认为这是合理的部分。至于数据是否准，谁也说不清楚。到底现在广州、北京、上海人均的面积数据是否准，我是持怀疑态度的，因为我不太了解他们的统计方法。因为北京是按户籍人口考量的，但是住房整体平均看应该以常住人口计算。这个标准界定是否合理？我们现在这个政策太拘泥于细节，已经解决不了什么问题。我觉得还清第一套贷款，另外一套就等于是第一套。银行不是在管社会公平的问题，而且考虑是否存在信贷风险的问题。一个家庭只贷一套，金融风险比较小。我认为房贷松动的理由是：规避房贷风险。当房贷下降幅度太多的时候，广州已经很明显，下降了30%就有危险了，有负资产的危险，首付的部分完全蒸发了，你不供楼，不承担任何的债务，银行拿你也没办法，他拿你的楼卖，卖到原价也不太可能。有些人老是提存款，现在是8点多的CPI，而银行的活期利率是四点多，相差太大，谁还存款呢，不存款钱都会流到市场上去，就会加大膨胀。这导致了金融结构越来越不安全，导致原来可能规避的风险，现在就不能规避了。

【主持人】：许先生你对这些数据怎么看呢？

【许学锋】：首先这些数据的来源没有找到最初的出处，我留意到上海、北京都没有正式的公布人均住房面积。因为不知道确切的来源是什么？我没办法做出评论。我的观点跟韩老师一样，搞得这么细，搞得这么复杂没必要。

因为二套房贷是限制性和惩罚性的政策，要限制多次买卖房产，抑制炒楼，其次是抑制超前消费，二套房贷政策是这样，目前是达到了。但是政府现在也学精了，不想一个政策一刀切，真正的居住面积还是比较少，比较低，对于有改善住房消费需求的人还是要理解他们，允许他们，帮助他们。补充政策应该是针对这样。如果弄出来的话搞得很复杂。一个政策定下来，二套房贷应该是一视同仁。否则的话，政策越细，人家钻空子越容易，应该是这样理解。居住面积只是让相关部门开个证明，开证明就容易钻空子，这里面的数据跟以往我所知道，公布的人均居住面积有比较大的偏差。

广州原来是28平方米，而现在是19.9平方米，统计口径没办法一致，也没办理评价这些数据，搞得这么复杂，管理层的意图我们理解，他不想一刀切，切死居住面积少的，但是制定成这样，人家钻空子很容易。

【主持人】：关于人均住房面积，去年提到这个概念，但是各地没有明确这个数字，可能各地的情况不一样，所以没有公布这个数据。

【许学锋】：我理解这些数据肯定有。

【主持人】：19.9%应该是广州城镇居民。

【肖文晓】：只包括城镇居民。

【许学锋】：上面的政策复杂，下面不理解，不支持，不配合，这个政策我想到现在还没有人拿到补充规定可以优惠的政策个案。

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