大盘暴跌30%引跌穗房价 二套房贷政策应松动？

——广州搜房网大话地产08年第三期

【主持人】：相关数据显示，2月份个人房贷增量为70.89亿元，较1月份的增量680多亿有了显著回落，因此有人认为，商业银行是因为房贷规模急剧下降而陷入困境，放松房贷政策似乎是逻辑之中。这或许是二套房贷政策松动的主要原因。韩先生，你是如何看待房贷松动的真相？

广州著名房地产研究专家韩世同先生

【韩世同】：从政策来讲，二套房贷政策是没有任何的松动。不管是什么部门，他们从来没有正式承认过二套房贷政策有松动。我对二套房贷政策的看法是：比较认同第一次下达的二套房贷限制，当时的房价和股市都处于敏感期，这个政策要是太刚太强，容易造成市场大幅度的波动。一开始是仅仅对四大行采取比较严格的限制，对外资银行和小银行是没有一刀切，我当时评价这个政策是非一刀切弹性的政策，这个政策可能会起到一定控制投资行为的作用，但是不至于一下子打击太狠。后来强化了这个政策，显然对市场的影响越来越深，越来越重。

今年春节后，建设部来的时候，我曾经跟他们提过，能不能在这方面放松一些？实际上我现在看是没有出现，只是传了一些风声，在政策层面是没有任何松动。我认为适当的放松是有好处的。为什么呢？因为现在大家可能还期待着回暖，但目前市场没有好的表现。如果严格来界定，我发现广州房价出现了暴跌的现象，因为大盘一下子下降30%来推货，这已经预示着避免暴跌的努力可能会落空。

【主持人】：这只是个盘。

【韩世同】：其他的盘是没有降，只是有价无市。现在的楼市是降价了才好卖。如果整个大盘都是采取比较幅度的降价，早就暴跌了，现在是出现个别盘，个别盘不是某个小盘，而是大品牌，比如，我们看到一些大盘，他们的降幅非常大，而且是降价之后才有成交。

【主持人】：其实有一些楼盘降价还不止30%？

【韩世同】：对。如果降价的话，预计着高位购买的人已经放弃高息，不还了，我再买，如果你再供的话，还是按照当时的价位供，如果价值没有消失，你可能受的伤害不会这么大。但是这些大盘的降价可能对市场带来的冲击和影响，目前还没有太显现，暂时可能是有一些成交火爆的楼盘，好象感觉楼市回暖了，但实际上促使楼市大变动的真正的状况还没有到来。所以我比较主张适当的松动，现在即便第一套房款还清了，但是再买第二套的人还是少的。我认为现在的广州房价水平是比较高的，我们现在是以有效的购买力为主，当时推高楼价时，是少量住宅需求和大量的投资需求把楼价推高，投资性需求不入市，在这个价位上支撑是有难度的，但是现在有少量的楼盘低价格的推货，为什么显现出很火爆？实际上是堤坝效应，比如说这个坝上，你挖一个缺口，大家就会涌入进来。如果没有大量投资性需求进来，在这样的价格底线上，能不能守住，能不能适当的回暖，目前还看不到太明显的状况。

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