大盘暴跌30%引跌穗房价 二套房贷政策应松动？

——广州搜房网大话地产08年第三期

搜房大话地产主题：二套房政策松动能否助推房价？

时间地点：2008年4月10日  14：30  搜房直播间

嘉宾合影（从左到右分别是搜房大话地产主持人吴楚龙、广州天圆咨询及培训机构高级咨询顾问许学锋、广州著名房地产研究专家韩世同、满堂红研究部高级主任肖文晓）

嘉宾精彩言论摘要：

【韩世同】：……从政策来讲，二套房贷政策是没有任何的松动。不管是什么部门，他们从来没有正式承认过二套房贷政策有松动。我对二套房贷政策的看法是：比较认同第一次下达的二套房贷限制，当时的房价和股市都处于敏感期，这个政策要是太刚太强，容易造成市场大幅度的波动。一开始是仅仅对四大行采取比较严格的限制，对外资银行和小银行是没有一刀切，我当时评价这个政策是非一刀切弹性的政策，这个政策可能会起到一定控制投资行为的作用，但是不至于一下子打击太狠。后来强化了这个政策，显然对市场的影响越来越深，越来越重。

【许学锋】：……第一、现在银行的二套房贷政策是否有变？实际是媒体的传闻，操作层面上肯定会有的，任何一个政策肯定都有人钻空子，个别的银行钻空子他们很有手段。……第二、从国家调控房地产初衷来讲，是让房地产稳定、平稳，避免暴涨暴跌。……第三、从整个资金层面看，二套房贷政策是否松动？或者是其他调控政策变化也好，对目前低迷整体状态影响不会太明显，二套房贷政策如果现在松动，或者不松动，对促进房价的平稳发展影响不会太大。

【肖文晓】：……从政策本身来看，现在所谓的松动，政府没有必要太多的限制，现在的银行松动，也是有原则的。而在放贷方面国家也有额度的控制，这也不用担心银行一下子放水太多。为什么说第一季度感觉放松？其实很大程度跟去年第四季度，很多人买房拿不到贷款，今年才会集中的批出去，这也有很大的关系。银行虽然在一月份接到了贷款申请，但是额度超出了，为什么？因为市场的成交量比较惨，他会担心后续性的问题，比如说第一月份放了很多贷款，但是二月份，三月份是什么样的情况，如果限制太严，作为商业银行也要讲究回报，他也不肯把这一块的利润让出来。对于银行来说，没有钱可贷跟有钱贷不出去对他来讲是一样难受。

【主持人】：大家好，非常感谢各位抽空来参加搜房网今天的大话地产，今天下午我们请来了（排名不分先后）广州著名房地产研究专家韩世同先生，广州天圆咨询及培训机构高级咨询顾问许学锋先生，满堂红研究部高级主任肖文晓先生作客搜房网大话地产频道。你们好！今天论坛的话题主要是讨论第二套房政策“松动”对楼市走势的影响。 

时下，关于二套房贷政策松动的消息不断传出，业届也议论纷纷。抛开上海、武汉等其他城市不说，在广州，二套房贷政策是否已经出来松动？肖先生，从你们掌握的信息来看，这是不是一个真命题？

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【肖文晓】：从现在来看是有所放松，我们统计二手房贷款的支付从原来九月份的20%升到30%，到了今年的第一季度，这个比例有所回落，特别是到了3月份后，我们的统计数据是27%左右。这比前几个月少了6个百分点。我们公司也有一个按揭公司，从这里面也了解到一些情况，确实有一些“松动”，但都不是明文规定的，在操作层面会放松一些。

【主持人】：是看个别案例？

【肖文晓】：对。银行也有选择，而且每一个按揭银行情况不一样，有的银行松一点，有的银行紧一点。

【主持人】：我看你的博客，写到房贷新政后一次性付款、公积金贷款比例提高？

【肖文晓】：对。我说的一次性放贷是对整个房贷新政过后，新政之前的比例是24%，去年九月份底出了新政之后，一次性的比例是32%左右，这就可很明显地看到，政策缩紧之后，市民买房的方式变化了。

公积金这方面我觉得很正常，我们算一下优惠的幅度，去年进行了6次加息，加息越高，公积金优惠的额度就越大，如果是二套房贷按照公积金算，跟原来相比支付多了一倍左右。我是从40万供20年这样算的。

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