3月广州10区楼市量价齐升 抗跌楼盘全线补涨

【专家观点】一手房均价本月还要降

“楼市整体情况还不容乐观。”广东中原地产项目部总经理黄韬昨日分析指出，3月份广州楼市成交量虽然有所回升，但还没有恢复到正常水平，这时的价格没有太多参考意义，价格回升可能是少数高档楼盘拉升的。

合富辉煌首席分析师黎文江认为，3月的楼市成交数据让人有了点“回暖”的感觉。“但均价仍未降到位，因为在3月份的统计中，应该包括了相当部分的限价房交易，限价房仍未能将楼价整体大幅拉低，证明其他商品房降价仍未到底。”他预计，4月份一手住宅的均价还将继续下降。

而哥伦比亚大学经济学教授、2001年诺贝尔经济学奖获得者约瑟夫·斯蒂格利茨在接受中国媒体访问时表示，当房价下跌，普通家庭受到更大的影响，因为他们把一生的大部分收入投入在房子上。在这个问题上，美国比中国更严重，因为美国人通常通过借贷来购房。而这会产生两个后果。如果你房子的90%是抵押贷款，你把辛苦赚来的1万美元投入进去，而银行投入了9万美元。那么，当房子的价格下降10%，你将失去你一生的积蓄。这很艰难，而这正是美国现在发生的。美国更严重的第二个原因是，当房价下降20%，你无法偿还贷款，银行亏钱并且面临倒闭，而政府需要人来埋单，从而使整个经济出现停滞。正如美国现在发生的(次贷危机)一模一样。

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