银行二套房贷政策“松动”对二手楼市影响甚微

www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2008年04月10日11:32 来源：金羊网新快报  姚泳湫  

二套房贷政策"松动"有一定利好，但影响不大。

据了解，广州地区部分银行对二套房房贷优惠政策执行标准有所“松动”，已确定的标准是：首套贷款房人均面积低于19.9平方米的家庭，申请第二套房贷可享受优惠利率和首付；或者首套住房已售并结清贷款，第二套房贷同样可享受优惠利率和首付。

对此满堂红研究部经理周峰表示，二套房贷政策“松动”有一定利好，但对二手楼市影响甚微。不过对部分有条件可以享受这个“松动”优惠的买家来说，只要稍动一下脑筋，还是可以节省利息和降低换楼成本的。

面积“松动”对投资客影响不大

对于房贷“松动”的第一条解释标准，可以推算出一个概念，优惠标准规定两个人的小家庭居住总面积上限是39.8平方米（接近40平方米），三口之家的居住总面积上限是59.7平方米（接近60平方米），依此类推。据满堂红研究部数据显示，2007年购买面积低于40平方米（含）的客户比例为6.3%，2008年第一季度该比例为7.0%；2007年购买面积为40－60平方米（含）的客户比例为17.3%，2008年第一季度该比例为21.9%。这当中既有单身人士或两口小家庭购买40平方米以下的物业，也有两口小家庭或三口之家购买40－60平方米的物业，符合“新解释”规定的优惠标准的比例合计约在10%－12%之间。

周峰分析认为，这批业主和买家若要在不出售现持有物业的基础上再购置第二套物业，必定属于“投资客”范畴，由于现时楼价仍处于相对高位，能在银行贷款政策上拿到最优惠条件，肯定是利好的，至少能有效减少购房的总成本（月供利息相对减少）。不过可以肯定真正受惠的投资客不会太多，毕竟现时广州的楼市仍以“自住”性质为主导，买上述中、小面积物业的业主中很多是通过银行贷款置业的，目前仍在“供楼期”，大多没有多余的钱去买第二套物业、从而发展成投资客。

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