广州市区有2200元/m2房？拍卖场惊现“跳楼价”

一周拍卖（04.09～04.15）

市区内还有每平方米2200元的房子？二手市场上找不到，但拍卖场上见得到！受成交低迷及部分委托人撤回标的影响，拍卖行纷纷调低预期，以低价起拍吸引买家。因此，本周拍卖市场供应的盘源一片“跳楼价”。

供应回暖总标的近200个

受当前市场影响，上周广州拍卖市场突现供应低潮，但本周供应基本恢复正常。从已公布的拍卖公告看，本周拍卖场次有17场，虽不够3月下半旬的记录，但已基本恢复至2月底3月初的平均水平。

而在标的数量方面，本周零散标的接近50个，另有黄金广场67个商铺、嘉骏苑35个车位等一批批量标的，总数也接近200个，属于中等偏高水平。在本周标的中，增城、从化的项目不少，大约占据标的总数的三分之一强，跃居全市本周供应大区。

低迷持续起拍价或再降

伴随着供应增加，本周广州拍卖市场在价格方面的“表现”更让人瞩目。正如本报上周报道中透露的信息，本周不少房产标的大幅降低起拍价，“腰斩价”、“跳楼价”屡见不鲜，意图靠低价吸引买家入场。如富力半岛一套两房单位，起拍价为4760元/平方米，仅为市价一半左右；名门大厦复式单位，之前曾有拍卖行以9000元/平方米的价格开拍，如今起拍价为7223元/平方米，直降近两千元；中海名都楼盘中较受市场欢迎的大户型单位，起拍价也比市价低2000元/平方米以上；而祥景花园和富丽家园同是79平方米的单位，不约而同地分别打出低于30万元心理关口的29.8665万元和29.42万元的起拍价，颇似服装商家喜欢把价格尾数定为“9”的做法。最令人咋舌的是，海珠区燕岗街一套物业，起拍价竟然低至2200元/平方米！虽然该物业因成交量小而导致二手价格较难估计，但无论如何，2200元/平方米的市区盘，恐怕只有在拍卖场上才能见得到。

有拍卖行人士表示，从2月份到3月份，广州拍卖市场的供应量一直不小，并且保持一种供应增加的态势，但成交量却并未如预期般放大。目前，不少拍卖行纷纷调整策略，如果4月份市场成交仍不能有效回暖，不排除标的进一步降低起拍价的可能。

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