广州楼市不相信打折？成交量大跌排倒数第二

导读：

开发商缺钱频现“打折风” 政策抑制楼价上蹿

楼市不相信打折 万科楼盘成交均价半年涨20%

十大城市楼市成交大跌 广州倒数第二深圳垫底

开发商缺钱频现“打折风” 政策抑制楼价上蹿

（据金羊网羊城晚报）2008年，国内大城市相继出现“打折风”。专家认为，国家实行从紧货币政策以及建立住房保障体系平抑了房价。【延伸阅读：中国房价的8大预言：08年或09年将进入谷底？】

2008年的楼市，可谓“乱花渐欲迷人眼”。继深圳、广州、上海等地部分楼盘的价格松动后，京城楼市近来也悄现“一次性付全款八折”“买房送大礼”等“打折风”。相较于以往疯涨的房价，近期开发商的一些降价“打折”行为，以及楼市的一些异动现象，是否意味着房地产市场的调整已经开始？【延伸阅读：广州楼市清明局部回暖？天河区再现“日光盘”】

现状一

“打折风”渐起

楼市“打折风”中，万科无疑是“动作”最大的一个。从珠三角一路刮到长三角，万科的“打折”，使本是局部的调整呈现了扩散态势。尽管北京万科有关人士一再表示“暂时没有降价计划”，但目前三个项目的优惠幅度却是近几年罕见的：万科中粮假日风景，一次性付款可打九三折。【延伸阅读：万科认为房地产市场已不具备下跌空间 开始回暖】

消失许久的送车位、赠装修费等多样促销方式也开始粉墨登场。今年初，“富力又一城”推出了“买房送5重大礼”的活动：免3％契税、免10年物业费等。珠江帝景博悦的房子“折”得也很有魄力，均价2万多元的房子，每平方米可直降5000多元。

记者调查发现，实行打折或者赠送实物促销的，多数是一些大的上市公司项目或老项目的尾盘。

“这时段是政策敏感期，低开高走保险一些，定高了容易把自己套住。”一楼盘项目销售负责人向记者表示，“我们现在给客户的是优惠，但不是降价，过了这阵，房子肯定还会涨。” 【延伸阅读：广州楼价不知底在何方 83%买家选择“挞定” 】

与开发商的一些暗自降价行为相反，楼市成交量持续着低迷状况，市场观望气氛日益浓重。北京市房地产交易管理网数据显示，今年2月北京市二手房网上签约套数仅为1004套，相比1月份降幅超50％，创下自去年7月实行存量房网上签约以来的最低点。

“连续多次加息，再加上对第二套房的限制以及经济适用房、限价房、廉租房等保障性住房政策的不断出台，一定程度上改变了人们对于房市的预期，北京楼市会变得有些理性。”中国社会科学院倪鹏飞研究员如是评价。

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