7日新闻综述：降价成风 清明置业催生日光盘

汇聚广州地产界最新最全的动态，搜房网每天为你提供最全最快的广州房地产行业第一手动态资料。   【3日新闻综述：广深房价继续沉沦 索差价属非法】

新闻综述：

7日，清明假期后第一个工作日。讲究兆头的广州人向来对清明置业多少有些忌讳，但是长达三天的“小黄金周”，似乎给楼市注入新的动力。开发商主动降价，频频搞特价优惠，采取“低首付”、“分期首付”较为低的门槛，催生了天河区今年首个“日光盘” 。此外，开发商这次急于抛货回笼资金，多少与近期房企上市受阻、资金短缺关系密切。

降价成风 清明置业催生“日光盘”

2008年第一季度楼市，可谓“乱象丛生”，广州、深圳等地部分楼盘价格一跌再跌，连向来坚持的北京、上海楼市也悄现“一次性付全款八折”“买房送大礼”等“打折风”。以房企“一哥”万科为代表的一众开发商将“打折风”从珠三角一路刮到长三角，进而挺进京城，至此，降价风暴几乎席卷了大半个中国。

以往4月是楼市传统的销售淡季，然而，今年清明节被首次定为公休假日，同时原本为销售黄金周的“五一”七天假期被压缩。因此，清明这个小黄金周被开发商寄予厚望，大力推销楼盘。据了解，华南植物园对面山坡上的某低密度楼盘3月30日开盘，当天所推的2栋楼宇289套均价8900元/平方米的单位全部售罄，天河终于迎来今年首个“日光盘”。这次清明楼市局部回暖也再次证明了“降价才是硬道理”这一最有效的促销手法。

上市受阻 资金成瓶颈

随着中央出台一系列打击囤房的政策，2007年，许多房地产上市公司借资本市场的东风大举拿地，这种风靡业界的上市融资囤地方式，在2008年第一季度被判“死刑”。以往通过囤地抬高房价的方式也不再是无往不利的武器，反而成为当下众多开发商的“累赘”。手中大把的土地等着资金开发，不少公司由囤地之王王陷入资金短缺的境地。

资金不足最早体现在土地拍卖上。曾经一度疯狂拿地、频争“地王”的开发商们，面对土地供应，普遍显现出“发蔫”症状。 土地流拍现象频频上演，去年底，广州推出１２宗地块，仅７家单位竞价，最终２块地流拍、５块地以底价成交。

面对资金困境，大型房地产企业通过降价来促进成交回笼资金，以期度过楼市寒冬。而众多中小开发商则明显缺少回旋的余地，如果楼市持续低迷，将有可能最终导致破产出局。

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