“满仓跌停”噩梦房市重演 高价地主深度套牢

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去年9月11日，万科(万科A ，000002.SZ)以27.2亿元的价格拍得福州五四北的“地王”地块时，同期拿地的福建本土开发商融信地产坚持要求退地。据福州当地的业内人士透露，融信地产以每亩2000万元的单价竞得福州白马路地块后，由于楼面地价高达9953元/平方米，直逼在建楼盘的售价，融信方面信心不足，所以宁愿7000万元保证金被罚没，也要壮士断腕。

华夏证券地产分析师陶锋认为，土地闲置费以及闲置满两年将无偿收回土地的政策，让地产商的囤地成本大大增加了。“尤其是在房价、地价步入下行轨道的时候，几十亿元购地资金的利息和损失掉的机会将难以计算。”

据记者了解，在成都三圣乡高价拿地的蓝光地产去年重组ST迪康(600466.SH)，实现借壳上市，但迪康的一笔5亿元左右的债务，至今无法解决，所以蓝光迟迟无法复牌“融资”。相对今年诸多上市搁浅的房企来说，本来可以抢得先机的蓝光，只能眼睁睁坐看机会溜走。

2007年10月，恒大地产以14亿元高价收购上海陆家嘴金融贸易区一幅地块时，急于求成的许家印并未意识到“套”中滋味。按照当时协定，恒大先期支付3亿元，余款约定上市融资后支付。若未能偿付余款，卖方可中止交易，并没收首付款。如今恒大IPO搁浅，作为掌门人的许家印要解决的诸多麻烦中少不了这一笔。

由于房价在跌的时候几乎没有金融机构愿意贷款给地产商，正合地产顾问机构经理郭洁判断，之前被高地价所套的开发商一旦出现资金短缺而无力坚守的话，将来会面临倒闭或被并购的危险。

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