一次性付款比例冲高回落 超6成客户选贷款购房

进入货币政策从紧时期，尤其是“9·27房贷新政”颁布后，按揭仍是大部分二手房购房人士所选择的付款方式。合富置业调查数据分析发现，目前二手买卖市场上，按揭购房依旧是市场成交的主流，与有意采用房贷的买家比例相比，二手房交易中一次性付款买家仅占30%~40%左右。自用买家入市积极性明显提高，促使节后二手房买卖市场回暖步伐加快。【延伸阅读：二套房贷真的松动吗 银行称的确存在政策变通】

一次性付款比例冲高回落

目前，楼市中房贷依旧是购房付款方式的主流，比例维持在60%左右，房贷政策进一步明朗以及市场对政策的消化，促使市场有意以房贷方式购房的比例在2月份出现回升的迹象。合富置业相关调查数据显示，去年“9·27房贷新政”出台以及数次加息后，去年第四季度有意一次性付款的比例上升到35%~40%。而到今年2月份有意按揭购房的客户比例增加到65%，已恢复到去年7月的水平。

合富置业对成交客户付款方式意向的调查显示，从2006年开始打算以按揭购房的客户比例出现持续增加的趋势。在2006年客户打算一次性付款与房贷之间的比例大约维持在5∶5，当时按揭购房的比例已出现轻微的领先优势。但到了2007年有意按揭购房的客户比例出现明显的上升趋势，而客户付款方式意向调查显示，一次性付款与房贷之间的比例变为4∶6。【延伸阅读：专题：二套房贷“松动” 房价能否“松绑”】

贷款各成数比例变化不大

市民置业对房贷的依赖度仍比较高，尤其是以中等收入首次置业者为主力的二手房市场，购房者更多倾向于以申请房贷完成交易。但一直以来市场上超过三成客户选择以一次性付款方式完成购房交易，这说明市场上购房者的支付能力还是比较强，这对楼市的健康发展存在一定积极的作用。

调查数据显示，2月份有意选择七成按揭贷款的客户比例约占房贷购房客户总数的三成多，而约70%的客户有意选择五至七成房贷。大多数买家在申请贷款时一般仍会要求在符合申请条件的情况下按最大比例贷款，因此，各贷款成数的个案比例与之前的变化不大。【延伸阅读：央行：2007年全国房贷余额4.8万亿元 激增三成】

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