08楼市新动向：房价节节回落，买家反悔增多

去年则是卖家反价多，一宗价差近200万的纠纷至今未决

广州房价波动引发楼市新动向：去年楼价狂升时，多出现卖家反价不卖；到了今年初楼价节节回落，则变为买家挞定（反悔）增多。

据悉，从去年下半年房价急速上涨到今年初房价有所回调，广州市的房屋价格呈现较为波动的状况。在价格上涨的阶段业主更倾向于卖出更高的价格，经常出现“反价”的情况；而回调时买家则往往希望买在最低，经常对出价与实际的市场价格进行比较，更多地出现出价不买的情况。如果这种议价的情况发生在签订买卖合同前，则属合理的市场现象，但如发生在买卖合约签订后，其性质往往就变成经济纠纷，需要经由法律诉讼途径解决。

中原地产昨日就首度回应了去年一宗“反价不卖”的案例。去年5月份，买家刘小姐在中原地产番禺吉祥道分行促成下，购买业主崔先生名下的番禺区星河湾星座6栋某单元。中介提供的数据显示，刘小姐是以8440元/平方米、总计211万元购下该房的。及后，卖家觉得售出的物业低于市场价格，不愿以合同所签订的价格卖出房屋，并以拖延办理该物业的房产证的方式，阻止该宗交易的进行，并最终导致合同至今无法履行。

据了解，到今年3月份，该房隔壁栋面积相类似的房屋，已卖到16184元/平方米、总价420万元，价差近200万元。

据介绍，在双方合同签订时，物业本已经具备出证条件，本可于其后两周内完成房产证办理手续。但在近期多次协调中，业主以在美国工作为由，拒绝商谈解决事件的方法，也未退回签订合同时所收取的3万元定金。

中原地产表示，已将1.5万元佣金退回买家刘小姐，并将协助其通过合法途径向业主追讨该合同的应有权益。对于在正常交易过程中业主的缺乏诚信、不守合同的做法，中原地产表示，也会通过法律途径对其追讨相关责任。

广州市国土房管局有关部门负责人表示，将会进一步了解该案子的情况。他建议买家刘小姐通过法律手段来解决此次纠纷。

房管局还提醒，市民在决定售出或买入物业的时候，应审慎考虑价格是否符合自身的预期，慎重签订买卖合约，以防止因为悔约带来的法律责任及经济损失。

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