每周综述：广深楼市堪忧 建设部完善保障体系

本周（3月29日至4月4日），处于3月与4月的转交点，不可避免得引发媒体一方面回顾3月楼市，同时展望4月房地产前景。本周，来自国家发改委的数据显示，3月份全国36个大中城市住房价格总体回落。广深两个难兄难弟继续在低迷中“沉沦”，楼市前景堪忧。对此，开发商纷纷采取措施“自救”，有的开发商开始减产，有的开发商则提出“分期首付”。二套房贷松动问题也一再成为业界关注的热点，各大银行虽然都坚称未松动，但在实施操作中，不同银行方式各异。

4月房价或再跌  广深继续“沉沦”

2月份广州10区一手住宅的成交均价，已经回落到去年第三季度的水平，低于去年9月份的9686元/平方米。价格的回落，却只带来“量价齐跌”的效果，1月份成交面积创下34.95万平方米的历史低位，1个月后再度被刷新。

以往，市中心六区房价抗跌能力极强，然而，这回降价风暴几乎横穿了半个海珠区，途经大约十多个楼盘，只要是有数十套以上单位在售的，就没有一个不降价的楼盘。虽然同是以“降价”作为吸引买家的手段，但各楼盘采用的办法却不一样。一般中小开发商最常用的方式是推出特价单位的做法，并大大方方地广而告之。而大发展商则显得有点放不开手脚，某大开发商最近推出了折扣优惠，但发展商强调，此优惠只针对“团购会员”。不过，当记者以买家的身份来到该集团旗下某楼盘的现场，发现即使不是会员，也照样能享受会员优惠待遇。 

4月2日，国家发改委公布数据显示，截至3月20日，3月份全国36个大中城市住房价格总体回落。其中，二、三类地段普通商品房住宅以及经济适用住宅价格分别比上月下降0.4%、0.9%和3.1%；普通商品房住宅价格比上月小幅上涨0.5%。

据了解，从去年12月到今年3月，北京、上海、广州、深圳四大一线城市的一手住宅成交量全部出现30%以上的大幅下跌。其中，今年1月份广州成交面积创下34.95万平方米的历史低位。广州和深圳楼市前景堪忧，广州楼市预计将在三季度末四季度初回暖，价格则在去年10月最高点的基础上下探20%至30%左右；深圳楼市早则二季度、迟则可能要等到明年初才会复苏，价格也在去年10月最高点的基础上下探30%左右。

英联国际不动产总裁、首席经济学家郭建波在预测深圳楼市走势的研究报告会上表示，降价成为2008年即将出现的“集体现象”，虽然目前还没有出现实质性全方面的大规模的降价行为，但估计四五月份会有这样的行为。不过，在外资的追捧下，房价大跌的可能性会很小。