3日新闻综述：广深房价继续沉沦 索差价属非法

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新闻综述：

3日，来自国家发改委的数据显示，3月份全国36个大中城市住房价格总体回落。其中，广州楼价继续领跌全国四大一线城市。虽然同样是下跌，广深与京沪命运截然不同，京沪复苏有望而广深则可能继续低迷。近期频有开发商帮买家垫资“首付”，引起广东银监局注意。对于前阵子业主因房价下跌向开发商索差价的做法，近日国土局强调房价跌索差价的头不能开。

房价回落 广深继续“沉沦”

昨日，国家发改委公布数据显示，截至3月20日，3月份全国36个大中城市住房价格总体回落。其中，二、三类地段普通商品房住宅以及经济适用住宅价格分别比上月下降0.4%、0.9%和3.1%；普通商品房住宅价格比上月小幅上涨0.5%。

据了解，从去年12月到今年3月，北京、上海、广州、深圳四大一线城市的一手住宅成交量全部出现30%以上的大幅下跌。其中，今年1月份广州成交面积创下34.95万平方米的历史低位。广州和深圳楼市前景堪忧，广州楼市预计将在三季度末四季度初回暖，价格则在去年10月最高点的基础上下探20%至30%左右；深圳楼市早则二季度、迟则可能要等到明年初才会复苏，价格也在去年10月最高点的基础上下探30%左右。

“分期首付”突破底线 银监局紧急摸底

楼市不景气，迫使开发商展开新的营销攻势，有开发商为吸引买家，愿代买家支付部分首付。2月份起富力首先在广州市场推出首期免息月供计划，购房者只需支付相当于房屋总价16%的首付款便可入住。紧接着有很多楼盘推出了类似计划，有的楼盘销售还对外表示银行默许开发商的类似做法。

“分期首付”、“低首付” 一时风行羊城，且有愈演愈烈之势，由此引起广东银监局会的注意，并紧急下发了一份关于个人住房贷款情况的调查摸底文件，要求各银行详细上报目前个人住房贷款情况，其中特别针对开发商首付分期现象，要求银行如数上报涉及分期首付的金额和户数。据了解银行方面并没有降低银监会对于个人房贷的要求，所谓的首付分期其实是开发商垫款的行为。目前市场上出现以分期首付形式促销楼盘的情况引起了监管部门对银行个人住房信贷资产质量的担忧。

另外，有关第二套房贷政策松动的传闻，已经引起监管层高度关注。据悉，银监会主席刘明康在一内部会议上重申，按揭贷款已经结清，再贷款购房仍不能算作第一套房，银行倘若据此放贷属于违规。各商业银行最近也纷纷做出回应，建行、招行等银行先后发表声明，强调“第二套房贷执行政策未作调整”，全面否认相关放贷松动的市场传闻。

国土局：房价跌索差价既非法又蛮横

在房价大幅下跌的广深地区，有不少业主认为房产贬值开发商应付责任，由此自发组织起来向开发商索赔差价。随后，大规模的业主维权活动由网络逐渐发展起来，降价“赔付”事件在全国不少地方上演。对此，开发商极其不满，认为退房潮不仅涉及已经购房的几十户人家，更重要的是影响着消费者对未来买房的信心。去年还拍着胸脯向买家保证房子升值能力强大的开发商齐齐改口声明：买房未必只赚不赔！ 然而，开发商们也并非铁板一块，在本周一，就有深圳开发商利用这一事件，率先在全国做出“全额补偿买高价房业主”的承诺。

索赔差价事件逐渐引起政府的注意，在昨日的新闻发布会之前，深圳市国土局相关代表也同与会各方就这一问题展开讨论。国土局的代表在发言中介绍，对目前的房价，定位为房产市场的理性回归，价格日趋合理。据分析，房价下跌受损失最大的是投资炒房者，因为对于自住者而言，跌了也没有实际性影响，这些人也应该反省。

对此，国土局代表认为，业主的这种诉求是一个非法、无理、蛮横的诉求，破坏契约和诚信的原则，如果此头一开，将在全市形成不好的先例。至此，一场原本是开发商与业主之间的纠纷，在还没踏上司法解决途径之前，政府主动加入这场博弈，“二人世界”由此变成“三角关系”。

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国家发改委：3月份36个大中城市房价总体回落

国家发改委昨日公布的数据显示，截至3月20日，3月份全国36个大中城市住房价格总体回落。其中，二、三类地段普通商品房住宅以及经济适用住宅价格分别比上月下降0.4%、0.9%和3.1%；普通商品房住宅价格比上月小幅上涨0.5%……

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国土局：房价跌索差价的头不能开 万科不补价差

国土局代表认为，业主的这种诉求是一个非法、无理、蛮横的诉求，破坏契约和诚信的原则，如果此头一开，将在全市形成不好的先例。他要求万科、金地等开发商成立谈判小组，启动应急机制，引导业主通过司法途径来解决……

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