中海金沙馨园卖6150元 专家：限价房应保障供应量

继保利西子湾、万科新里程之后，广州第三个限价房项目中海金沙馨园已于昨天开始接受网上预登记。首批推出5栋小高层共250套单位，限价6150元/m2。广州市房管局相关负责人表示，广州原计划今年推出的1.5万套限价房不会全部推出。【延伸阅读：金沙洲又推250套限价房 售价为6150元/平方米】

在争议声中，广州限价房陆续推出。只是不解的是，在经过西子湾的“一口价”后，新里程就改为了浮动价。可是第三个限价房项目又恢复了“一口价”。其实以市场而论，限价房实行浮动价，相对显得合情合理，毕竟房子的朝向不同、楼层不同，在价格上也应该有所区别。【延伸阅读：保利西子湾再推556套限价房 仍是一口价销售】

不过更让人不解的是，本来准备推出的1.5万套限价房，今年却不再全部推出，这恐怕要让不少苦等限价房的购房者小小失望一下。到底是什么原因让限价房减少推出数量？是因为外界的质疑，还是因为广州房价的下降？别人不得而知。【延伸阅读：新闻综述：房价或再跌 外地人可购限价房？】

然而，若以眼下的房地产市场而言，限价房并不是推多了，相反，还可以适度增加推出量，从而将房价再降下来一点。

限价房不同于商品房，也不同于保障房，它是针对限定人群的住房消费。作为市场调节和政府调控并举的灵活措施，限价房的推出在平抑房价、解决中产阶层购房压力方面，起到了一定的作用。但如果以为广州的房价已经相对平稳了，不再需要限价房的调节了，限价房可以退市了，那就大错特错了。首先，广州的房价并没有出现所谓的拐点，在房价依然高出人们预期的前提下，限价房还有着继续存在的理由，它不但可以满足一部分购不起商品房的中等收入家庭的住房需求，还可以以增加市场供应量的方式拉动房价的下调，充当楼市的“调节器”；其次，限价房既然面向市场，其退市与否自有市场的调节，当其定价超过商品房价时，市场自然自行将其淘汰，根本无须人为地取消。但在其“历史使命”尚未完成之际，限价房当保障最基本的需求供应量，而不是缩量推出。

诚然，限价房的推出，一度曾受到外界的质疑，有过激之人甚至认为限价房是计划经济的产物，是历史的倒退，会搞乱房地产市场，应该取消。不可否认，作为新生事物，广州限价房或许还有很多不完善的地方，引发争议也是情理之中的事。但是作为平抑房价的一个策略，作为构筑多层次住房保障体系的一个环节，限价房的存在，既有市场的需求，也有民众的需要。特别是在当前房价并没有完全降下来，楼市还需要政府“看得见的手”来调控之时，我们更不能因为外界的质疑就减少限价房的供应，甚至取消限价房，而当以市场和民众的需求为检验标准，继续保证限价房的供应规模。

争议并不可怕，只要能将房价降下来，能稳定楼市，限价房就有存在的合理性。当然，限价房的供应不能以牺牲廉租房等保障性住房为代价，因为对于低收入者来说，他们需要的是价格更低的廉租房，而不是限价房。【延伸阅读：1.5万套限价房今年不全推出 不排除不限户口】

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