2日新闻综述：阴宅比阳宅贵10倍 新规出车位难抄

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新闻综述：

2日，新组建的建设部开始出招，推进住宅保障体系建设。清明渐至，阳界里的楼市继续走低，而阴界里的楼市则持续升温，关于阴宅市场行情屡见报端。广州市国土资源和房屋管理局和市交通委员会昨日公布《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理规定》并开始实施，对广州楼盘车位销售作出了新的规定。

广州房价不贵 阴宅价格是阳宅的10倍

再过两天， 就是中国传统祭祖的节日：清明节。与清明节相关的元素除了拜山之外，还有“墓地”。近日，就有媒体将阳宅价格跟阴宅价格进行了一番对比，发现广州房价跟阴宅墓地价格比起来不算贵。在记者走访过的几家广州墓园，发现墓地价格高得离奇，许多墓园墓穴价格均价在1万多元，个性艺术墓式参考价格也可达到19万多元之高。有的地方甚至采取“风水价”，上不封顶。不少市民普遍慨叹“买不起”、“死不起”“阴宅贵过阳宅”。

据了解，物价部门有明文规定，墓穴每平方米价格在2万元以内。但是，各个墓园所卖的墓地价格不仅仅是墓穴费用，而是包含了款式费、材料费、设计费等，由于不同的墓园标准不一，导致没有统一的价格，完全是凭着市场的需要而定。

由于阴宅价格高涨，近年来，“小户型”墓穴颇受欢迎。广州市殡葬服务中心正大力推广花、草葬。在新塘公墓就专门设置有花葬和草葬的片区，这两种方式都比较节约草地，花葬区每一具骨灰下葬的面积仅有0.18平方米，而草葬区每一具骨灰占地0.3平方米。由于所占土地比较少，这种下葬方式相对于其他的墓地安葬可谓是“小户型”，因此价格也相对经济。据透露，草葬的价格约在3000元左右。

 新规袭来，车位难抄！

2007年10月1日施行的《中华人民共和国物权法》，对小区车位、车库的产权归属有了原则性的法律指引。为进一步细化《物权法》的规定，规范小区车位租售行为，保护当事人的合法权益，促进社会和谐稳定，广州市国土资源和房屋管理局和广州市交通委员会联合制定了《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理规定》。

今后，广州小区车位车库不仅不得预售，而且限定优先满足业主，每买一套房屋只能租买一个车位，并且车位产权证将注明业主房屋产权证号和合同编号，以杜绝开发商向非业主销售车位等违规销售行为。 《规定》的实施意味着，广州绝大部分楼盘小区的车位都只能卖给业主，投资者炒卖车位的现象将会被杜绝。

市国土房管局新闻发言人同时透露，市委、市政府一直高度重视解决我市“停车难”问题，已着手采取增加车位建设规模、加强租售监管、实行价格调控等多种措施，综合推进相关工作，有关配套政策正在抓紧起草。

降价兵团扩军 新盘几无幸免

2月份广州10区一手住宅的成交均价，已经回落到去年第三季度的水平，低于去年9月份的9686元/平方米。价格的回落，却只带来“量价齐跌”的效果，1月份成交面积创下34.95万平方米的历史低位，1个月后再度被刷新。

与股市一样，楼市买家向来有买涨不买跌的心理，连续几个月楼价下跌，更是让买家购房时显得踌躇不定。为了打破客户的心理障碍，3月中旬，部分开发商高调宣布将提价。然而，事与愿违，由于资金短缺，加之客户不买帐，原先准备涨价的开发商不仅没有涨价，反而纷纷倒戈，加入降价阵营。据记者了解到，目前占市场六成左右份额的大集团，3月底也几乎全部加入了降价战团。

以往，市中心六区房价抗跌能力极强，然而，这回降价风暴几乎横穿了半个海珠区，途经大约十多个楼盘，只要是有数十套以上单位在售的，就没有一个不降价的楼盘。虽然同是以“降价”作为吸引买家的手段，但各楼盘采用的办法却不一样。一般中小开发商最常用的方式是推出特价单位的做法，并大大方方地广而告之。而大发展商则显得有点放不开手脚，某大开发商最近推出了折扣优惠，但发展商强调，此优惠只针对“团购会员”。不过，当记者以买家的身份来到该集团旗下某楼盘的现场，发现即使不是会员，也照样能享受会员优惠待遇。 

还有发展商为抢客源，在银行第二套房政策不肯松动的情况下，开发商先帮客户“解决”一部分首付。自从环市西路某楼盘首期免息月供计划经媒体曝光之后，不少楼盘纷纷跟进，荔湾区大型社区项目逸彩新世界便是最新一例。

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