1日新闻综述：降价刺激购买力 买家继续等跌

汇聚广州地产界最新最全的动态，搜房网每天为你提供最全最快的广州房地产行业第一手动态资料。   【31日新闻综述：4月房价下降幅度左右楼市走势】

4月1日，新的一个月又悄然到来。伴随着万科几乎横亘整个3月的降价风波，未来房价还将会降到什么时候？什么时候可以放心买房？这其实也是前广州市民最为关心的问题。今年年初，广州楼价跌回万元，但房价的下跌并没有刺激成交量上涨，甚至一度萎缩至日常成交量的一半左右。

降价还能否刺激购买力？

从3月8日起，万科在全国多城市拉开了降价序幕，万科号称“楼盘降价主要是针对部分地理位置不好的尾盘”，而这次万科楼盘降价不仅幅度更为明显，策略上也有很大不同，即推出了200套精装修现房，甚至有部分单元降价幅度高达20%左右。

万科的降价引来众多争议，连年高涨的房价不仅让涨价成为口诛笔伐的对象，因此对许多未置业者而言，万科降价无疑是利好消息，从而各地新闻报道来年，许多楼盘受万科降价影响，也跟风调低价格。但是，不期而至的降价风潮也引发了现有业主的强烈不满，刚刚购买的楼盘因为开发商的突然降价瞬间贬值，这使部分业主联合起来要求开发商补足差价。

买家的观望其实并非“贪小便宜”那么简单，有市民就这样算了一笔帐：去年3月房价7000元/平方米左右涨到10000元/平方米左右，虽说现在又下降为9000元/平方米左右，但实际上还是涨了约2000元/平方米！照此看来，买家等“跌”的心理也无可厚非。

英联国际不动产总裁、首席经济学家郭建波在预测深圳楼市走势的研究报告会上表示，降价成为2008年即将出现的“集体现象”，虽然目前还没有出现实质性全方面的大规模的降价行为，但估计四五月份会有这样的行为。不过，在外资的追捧下，房价大跌的可能性会很小。

保障性住宅增量 限价房再推250套

广州市规划局发布的2009年住房建设规划中，规划显示政府将优先供应保障型住房的土地供应。据了解，本次住房建设计划适用范围包括市辖10个行政区，分别为越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、花都、番禺、南沙和萝岗区。2009年广州市计划供应各类居住用地3.3-5.01平方公里，计划建设住房908-1200万平方米。据粗略估算，广州明年可推出1600套—2000套廉租房；而经济适用房部分，将推出25000套—32000套左右。

继保利西子湾、万科新里程开售后，广州第三个限价房、金沙洲第二个限价房项目中海金沙馨园将于4月2日开始接受网上预登记，登记时间至4月22日截止。据了解，中海金沙馨园与全国第一个限价房同处于金沙洲，占地近13万平方米，规划总面积超过24万平方米，此次推出一期2-6栋11层的小高层单位，均为79-100平方米之间的两房和三房。此次楼盘全部采用一口价6150元/平方米，附送价值650元/平方米的精装修。

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