31日新闻综述：4月房价下降幅度左右楼市走势

汇聚广州地产界最新最全的动态，搜房网每天为你提供最全最快的广州房地产行业第一手动态资料。   【28日新闻综述：一口价火线救市 二手房观望战】

31日，站在3月与4月的分界点上，与前阵子媒体竞相盘点广州3月楼市不同的是，在3月的最后一天里，广州楼市的新闻关注点都转移到即将到来的4月。毕竟，总结过去是务虚，展望未来才务实。

4月：在期待中谨慎前行

上周广州市统计局发布报告显示，今年1~2月，全市商品房销售面积和销售合同金额双双下降，同比分别下降31.6%和13.6%。统计局认为，商品房的销售不容乐观。在经过近半年的成交低迷之后，买家与开发商越来越谨慎。

一方面，买家素来有买涨不买跌的心理，面对摇摇欲坠、随时可能下跌的房价，买家越来越谨慎出手。更主要是楼价下降的幅度未够，还没有达到买家的心理预期价位。另外，买家签约后，若遇上开发商降价，想反悔就来不及了。毕竟，向开发商索要“差价”并不是一件容易的事。

另一方面，开发商也曾采取一些打折促销的手段吸引购房者兴趣，但是，部分开发商见降价并不能促进销售，因此采取了“减产自救”的办法。毕竟，习惯获取高利润的开发商实在不愿持续降价，更不希望发生家电行业的“价格战”。另外，一旦楼盘降价，将引发连锁反应，如果新盘打完折，可能老业主会眼红，要求差价补偿。这也导致了开发商在成交量持续下跌之后，仍然死扛房价。

频频发生的老业主索要“差价”的行为，给开发商带来巨大的压力，日前，就有开发商为拉动楼盘销售，同意对此前已经购房的业主按照特惠单位的价格全部进行差额补偿。这一促销方式成功地吸引了广大买家眼球。这种新的营销方式会否引起其他开发商的效仿？

4月：新盘放量上市

4月份，天河区共有1500多套新货供应市场，供应热点除了珠江新城、天河公园板块外，华南植物园板块也渐热。随着“五一”的临近，4月份老城区的新增供应量仍会保持在千套以上。4月份海珠区领到预售证的住宅大约有1000套左右。而作为广州住宅供应基地的番禺区，3月之后新货量达到了近1000套的水平。就整个白云区楼价而言，4月份的报价没有大的起伏。就供应量而言，白云保持在2000套左右。有望成为4月新盘供应冠军。

上周曾有媒体报道，开发商意外地因为两前的90/70政策获利，主要是中小户型总价低，对买家具有较强的吸引力。但中国房地产住宅协会常务副会长张元端近日表示，目前我国住房商品房70%～80%是高档房，存在严重的供大于求，而低端住宅明显供不应求。40个重点城市新建商品住房套型面积90平方米以下的批准预售面积、月末累计可售面积和登记销售面积占比均在25%左右，基本上是供应多少销售多少，中小户型供不应求的矛盾十分突出。可见，在即将到来的4月，中小户型仍将持续受到关注。

二套房贷政策：四大银行“言行不一”？

从上周媒体曝出上海部分银行二套房贷松动之后，有消息称广州银行关于二套房贷政策在打擦边球。二套房贷自去年9月份新规出台之后，再次成为关注的热点。

首先，上海银监局30日发布信息称，经过核查，目前，上海中资商业银行暂未发现有放松第二套房贷款政策现象，各中资商业银行仍严格执行第二套房贷款政策要求。银监局强调，上海目前对二套房贷的认定标准是：以家庭为单位(借款人、配偶和未成年子女)，以人民银行个人征信报告为依据，以住房贷款次数为套数。

四大国有银行此前一再表示不存在第二套房政策松动的情况，银行严格执行去年央行和银监会制定的政策。但有业内人士指出，由于银行的对外口径与实际操作的巨大差异，银行业基本采用全国联网的征信记录作为首套房的判断标准，但忽视了以小换大的正常购房需求，认为卖出了首套房的客户名下已没有房产，人均住房面积低于当地平均水平，可执行首套自住房贷款政策。这也为也在某种意义上放松了房贷标准。

据建设银行总行消息，该行最近发文，以人均居住面积26.6平方米（以户口本为据）来界定实施二套房政策的标准，而工行与深发展等银行在确定第二套房贷款优惠政策时，也是将“建筑面积26.65平方米”作为人均住房面积标准，不难发现二套房政策正式出现松动迹象。另外，招行则表示，现在执行的是央行、银监会359、452号文件有关政策，不曾自行放松政策要求，执行所谓的“优惠政策”。媒体报道的内容，单方面来自地产中介，从未向招行核实。

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