4月广州新货一览：老城区放量上市 价格略下降

番禺：新货约千套　单价“企稳”八九千

进入4月，也到了预热“五一”楼市的重要销售节点上，不少在3月份以内部登记等形式预热的项目，如今都将在4月陆续推货，使番禺区的新货量达到了近1000套的水平。楼价方面则“波澜不惊”，基本上继续保持今年春节前的8000多元－9000多元/平方米水平。

第三季度新货或更多

位于市桥的新盘祈福水城和大石的珠江怡景湾将在 “五一”前后正式开盘，江山帝景新一栋高层单位和广州雅居乐花园·新地二期都将在4月左右进入实质性销售阶段，这4个楼盘都将是4月份新货量较大、关注度较高的项目。此外，番禺奥园·冠军城将推出“楼王”单位，这批单位采用同区域少有的三错层设计，户型较有特点，也较为值得关注。

记者从业内人士处打听到，雅居乐集团位于市桥的鸿禧华庭项目和新月明珠在金海岸花园旁边的姐妹盘目前都已经基本达到预售进度，估计也将在近期推出。业内人士还透露，南方香江集团也将在市桥推出一个全新项目，该项目也有可能在“五一”前后亮相。加上该区域原有的番禺奥园、中颐海伦堡、喜盈雅境等都有可能在近期推出新单位，番禺市桥一带将成为该区近期推货的新热点。

不过，不少业内人士估计，到第三季度，番禺的供应量更大。南国奥园最后一期产品———果岭1号预计在“五一”以后推出；珠江怡景湾将在7月份左右推出新一栋单位；还有，位于祈福新邨对面的招商地产新项目也预计在8月份左右推出；另外，合生、奥园、万科和金地等企业去年通过土地拍卖取得的项目都有望在今年推出……不少发展商都预测：“今年第三四季度之后，番禺的楼市将更为热闹。”

番禺楼盘价格“企稳”

在3月初结束的番禺区第十五届人大四次会议上，华南板块被定位为“商贸区+CBD区+公共服务配套区”，未来，该板块将不再批出住宅用地。受此消息影响，番禺、特别是华南板块现有项目的定价显得更为审慎，前段时间的“特价”热潮，恐怕将难再出现，番禺楼价则被预言将开始“企稳”。

锦绣银湾前段时间推出了数十套1万元/平方米的一口价单位，优惠幅度高达5000元/平方米，该楼盘的相关负责人认为，未来该板块住宅的稀缺性将更为明显，其一口价单位在销售完成后将不再加推。广州雅居乐的新地二期，则继续以8700元/平方米（毛坯）的价格开售。另一近期将有大量新货推出的大型楼盘发展商表示，他们新产品的定价将肯定参考近期政府决策的各种因素，因为：“住宅产品将买少见少，而商家年头的资金压力也不是很大。”

另据知情人士介绍，即将发售的南国奥园新一期单位———果岭一号，由于该产品的素质较好，加上众多于商家而言的利好因素，未来售价估计明显高于在售产品。此外，番禺奥园·冠军城将推出“楼王”的单位将以9500元/平方米的价格推出，祈福水城估计也将以9000元/平方米的价格发售，随着新一批素质较高产品的出现，有行家指，番禺楼价将有望回升。

番禺南沙4月新货一览表

区域 楼盘名 货量 价格 推盘时间 户型分布（元/平方米） （平方米）

番禺 江山帝景“江御一品” 1栋高层和少量别墅 20000左右 ————— 266－408左右

番禺 番禺奥园·冠军城 32套 9500 4月 135－300

番禺 珠江怡景湾 360套 估计8000多 4月开放样板房 88－120

番禺 祈福水城 12万平方米 估计9000 4月底左右开盘 64－174

番禺 新光城市花园花影 78套 ————— ————— 套均面积400

番禺 广州雅居乐花园SUNDAY二期 200 8700 在售 97－188

顺德番禺交界 碧桂园蓝城 200多 别墅1.5万－2万，洋房4000起 在推 89－603

南沙 南沙碧桂园 100 4600 在推 80－330

南沙 南沙奥园 200多套 6700－10000 在推 37－188

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