房企上市要再等半年 “窗口”重现成业内共识

证监会对房地产企业的IPO申请正常进行，目前正在受理申请IPO的地产企业有五家，鼓励优秀房企上市融资做大做强。但对募集资金用于囤积土地、房源，或用于购买开发用地等的IPO，将不予核准。

——中国证监会发行监管部处长习龙升

碧桂园老板杨国强或许要再“独孤求败”一阵子。本来有望通过香港IPO比肩杨国强的许家印，在最后时刻“大热倒灶”。许家印和他治下的恒大地产，是这一轮房企上市潮中最打眼的明星，明星企业尚且如此，配角的命运可想而知。

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远洋地产总裁李明现在气定神闲，虽然也被腰椎间盘突出的老毛病困扰着，但比起“许家印们”功败垂成的痛楚，这显然算不了什么。用李明的话说：“上市募集的资金让远洋地产成了一个净现金流的公司。”李明与许家印最大的区别在于，远洋地产选择了正确的时机，而恒大地产则失之交臂。

曾经在香港被追捧的地产概念，半年后已经不再热门。国泰君安港股地产分析师姚峣表示，“香港资本市场的主要资金为欧美资金，目前美国经济受次级债、信用卡贷款危机影响，增速正在明显减慢。”

北京一家正在排队等候上市审批的地产公司老总说：“早走的人早占了便宜，现在虽然地产公司在香港的股价并不理想，但无论是远洋地产还是SOHO(中国)，他们都融到了钱，这是最关键的，至于股价，那可能是投资者才关心的事情。”

摩根大通分析师魏志鸿认为，恒大地产的上市遭遇，实际上成了一个风向标，很多希望上市的房地产公司，都在压后他们的上市计划，“很简单的道理，他们希望在市场更好的时候，募集更多的资金。”

“这种情况应该是暂时的，”姚峣认为，“上市潮是房企巨额资金需求的一种表现，不可能长期被压制，现在只是市场不好，等到下半年，市场整体情况好转，还会有排队上市的情况出现。”

记者从星河湾北京公司的一位高管处获悉，星河湾基本上把下一个“窗口”订在10月左右，“我们的保荐人掌握的情况是，到了秋天，次级债给全球资本市场带来的波动将趋于平缓，作为全球资本市场的一部分，香港资本市场届时也应该能够有一个平稳的局面。”

“关键看市场能认可到什么程度。”远洋地产香港IPO时的主角李明表示。他的经验表明，即使在市场不好的时候，其实也可以完成IPO，但价值一定是被低估的。

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