第二套房贷广州未见松动 一次性付款比例提高

据建设银行总行消息，该行最近发文，以人均居住面积26.6平方米（以户口本为据）来界定实施二套房政策的标准，二套房政策正式出现松动迹象。有地产人士认为，去年“9·27新政”提到人均的居住面积标准，显示为二套房政策留有后路。【延伸阅读：二套房贷政策“松动”泛滥 银行即将面临严查】

进入“货币政策从紧”年，广州市民的购房付款方式发生了怎样的变化呢？满堂红统计数据显示，房贷新政后购房者选择一次性付款、公积金贷款的比例有明显提高，商业贷款的比例明显减少。付款方式发生变化主要是受房贷审批从严及利率提高的双重影响。总的来看，市民置业对贷款的依赖度仍然比较高，因此在多次加息以及第二套房执行1.1倍贷款利率之后，优惠越来越明显的公积金贷款受到了大众的青睐。上海某些银行所谓二套房贷款政策松动的传言在广州暂未有所闻，置业人士依然受房贷新政的约束。

一次性付款比例明显提高

满堂红地产统计数据显示，2月份购房者选择一次性付款比例为32.5%，环比增加0.6个百分点，但与新政出台前的去年9月份相比已增加了5.8个百分点，增加的趋势比较明显。一次性付款的比例接近1/3，表明广州部分购房者的支付能力比较强劲，无论是房贷新政还是加息对其的实质影响都比较有限。

满堂红星河湾分店主管表示，近期入市的都是自住客，而且出手阔绰，总价一两百万元的豪宅一次性付款的大有人在。即使选择贷款，对于这些购买豪宅的客户来说，提高首付或者每个月增加几百块钱的月供的问题也不大。现在购房的人没有以前多，主要是因为很多人都对市场形势看不清，投资性的购房需求不愿入市，自住性的购房需求也在犹豫。

虽然对豪宅买家来说，房贷新政实质影响有限，但连续多次加息还是让不少有实力的买家放弃了贷款的打算。有买家表示，现在存款利率低得可怜，股票市场波动又太大，因此与其把钱存在银行不如一次性把房款付清，既可以少付一点利息，也可让自己更加省心。

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