我国超七成商品房是高档房 中小户型供不应求

中国房地产住宅协会常务副会长张元端日前在沈阳的一次房地产会议上说，目前我国住房供应结构与住房消费结构还很不对应，商品房70%～80%是高档房，存在严重的供大于求，而低端住宅明显供不应求。

据了解，2007年底，中国指数研究院对北京、深圳等4个一线城市消费者调查显示，购房者选择90平方米以下的中小套型住房占40%以上，选择90～100平方米的占到35%。而2007年1～12月的有关数据显示，40个重点城市新建商品住房套型面积90平方米以下的批准预售面积、月末累计可售面积和登记销售面积占比均在25%左右，基本上是供应多少销售多少，中小户型供不应求的矛盾十分突出。

而在今年，这种结构性矛盾还未引起房地产业界的充分重视。以沈阳为例，据统计，今年1月份沈阳销售的90平方米以下中小户型房子是90平方米以上户型房子的2倍。沈阳市房地产研究所所长范翰章说，年轻人和外地人越来越成为沈阳房市的购买主力，这些人因为资金、生活需求等因素，更青睐中小户型，而一些楼盘出现大型化倾向，只能使高档房的市场进一步进入买方市场，增大市场的不稳定。

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