房协秘书长：融资难加速推进地产业优胜劣汰

房地产市场回归理性，有利于防止房地产泡沫的形成与积累，而防止房价过快上涨仍是今年的一项重要任务。3月29日，中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一在“2008中国房地产百强企业研究成果发布会暨第五届中国房地产百强企业家峰会”上直言，一些城市住房成交量下降和房价的适当回落，是国家宏观调控政策显现的表现，有利于加深对房地产市场规律的认识，增强银行、投资者、购房者的风险意识。【延伸阅读：圈地房企上市难成行 谁将成下一个“顺弛”？ 】

房价回落是理性回归

“客观的说，去年二三季度房价普遍快速上涨，我们是担心的，也是不正常的。”朱中一说。

他表示，去年四季度以后，在央行出台房贷政策的影响下，各地一方面加强了土地市场调控和住房供应结构的调整，抓紧编制了年度住房建设计划与五年的住房建设规划，增加了保障性住房、中小套型住房和限价房的供应。另一方面调控政策也限制了投资、投机型消费和部分超前的改善性需求，并稳定了部分中低收入家庭的市场预期，使市场的供求关系开始缓解，房价涨幅总体趋缓。

“一些城市出现了调整，销售量下降。深圳、广州等过去房价上涨较快的城市出现回落，一些城市的土地价格也开始下降，有一些城市的土地出现流拍。”朱中一说。

他坦言，房价在原涨幅过快过高的基础上适当的回落，是市场回归理性的表现。

“这不但有利于我们加深对房地产市场规律的认识，增强银行、投资者、购房者的风险意识，还有利于防止房地产泡沫的形成与积累，是国家宏观调控政策显现的表现。”朱中一分析说。

值得注意的是，朱中一分析指出，从长远和客观的经济层面看，未来一个时期由于快速的城镇化，我国人口多，收入的增加以及对人民币升值的预期和人均土地资源稀少等国情，住房需求增长与供应不足的矛盾将长期存在。加之，土地、钢材等原材料价格和劳动力成本的增加，使得防止房价的过快上涨仍然是今年的一项重要任务。

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