金贻国：只有房地产发展才能真正解决住房问题

今年是改革开放30周年，搜房网特别电话采访了北京师范大学珠海分校不动产学院常务副院长金贻国，一起回顾他所经历的改革开放30年广州房地产市场的发展的点滴。

谈到本轮房价调整的时候，金贻国表示这与90年代中期的那轮房价大起大落是有区别的，因为房价有其自身的经济规律，它是呈波浪式前进的。现在各方面的因素和90年代时都有了很大的区别，但他认为房价的高低只要还是要看所处城市的价值，城市价值决定经济价值，而在全国各大城市当中，广州就是一个地产价值正在上升的城市。

对于在全国房地产市场化的道路上，广州究竟为全国积累了哪一些重要的经验，金贻国表示，最重要的一点是广州建立了房地产市场经济体制，围绕制度加快推进房地产各项管理。同时，把房产和土地结合起来统一管理也是广州的首创。他认为，广州在地产金融、住房保障、区域开发、输送地产人才以及引进境外资金和先进经验等方面，也为全国的房地产发展累积了不少经验。另外，一批房地产专业媒体也在这个过程中不断的发展壮大起来。

08年被称为是中国的“住房保障年”，金贻国表示，现时限价房的操作仍存有一定的难度，包括限价房的定价是否合理，购买限价房的人的申购标准制定是否合理，都还有值得商讨的地方。他认为政府现阶段在住房保障政策方面可以采取以限价房、廉租房为主，再配以货币补偿相结合的方式来加以推进。

近日有专家表示中国房价的走高不是因为经济发展，而是因为经济恶化所造成的，金贻国认为，这种观点比较武断，房地产区域的差别性非常大，全国的不同区域应该分别对待。所谓的投资渠道单一导致房价高涨只是楼价居高不下的其中一个原因，最重要的还是要看当地的房地产价值来决定。他同时强调，只有通过房地产的发展才能真正解决广大居民的住房问题。

近年来资本市场风起云涌，房企纷纷投入到这个大潮之中，金贻国表示这是一个大的趋势，有实力的房企都应该向这个方面发展。他同时看好广州的楼市在亚运前价值必然会上升，但今年则一定不可能出现新的高峰。

下一篇：1.5万套限价房今年不全推出 不排除不限户口

【今日新闻】【图说地产】【楼市快讯】【金融股市】

特别推荐

• 更多>>