28日新闻综述：一口价火线救市 二手房观望战

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28日新闻综述：

28日，翻开各大媒体关于广州楼市报道的新闻突然发现一个有趣的现象，那就是许多新闻跟数字有联系。联想到时下流行玩数字游戏，小编也不能免俗，暂且将本日广州楼市新闻综述用“一、二、三”这几个数字来归纳。“一”就是“一口价” 、广州地产一百天。“二”主要是：二手房和二套房贷。“三”是指：“三月”。

“一口价”火线救市

近期，广州楼市陷入罕见的低迷之中，许多楼盘一周未售出一套，这种状态逼迫开发商采取降价优惠策略，其中，许多楼盘纷纷推出“一口价”的优惠酬宾单元，吸引了广大买家的注意力，也取得了良好的销售业绩。

本周，南都记者收集全市各大在售楼盘的一口价，发现“让利”单位幅度从十几万到百余万不等。其中，优惠幅度比较明显的集团包括富力、方圆、合生、恒大、嘉裕、奥园等。而雅居乐7000元一口价卖新地，7500元一口价卖南湖半山豪廷，也因为割价到肉而取得奇效。

事实上，一口价楼盘早已不是什么新鲜事，2004年以前楼市低迷期就屡有出现。只是之后的几年行情太好，买家竞相抢楼，开发商没必要自降身份搞“一口价”。而今世道大变，楼市成交量每况愈下，2008年春节前后“一口价”重出江湖，火线救市。

决定广州地产走势的一百天

前几天，素有地产明星之称的SOHO中国总裁潘石屹再出惊人言论，抛出“地产百日剧变论”！此论一出，江湖为之震动。老潘在其博客中写道“现在中国国内是从紧的货币政策，国际资本市场这条路又被堵死了，所以我认为未来100天是很多房地产公司发生剧变的100天。”

针对他的观点，广日的记者在采访广州房地产市场人士中获悉，业界目前普遍认为潘石屹的观点过于悲观了，特别是广州市场刚性需求仍然存在，大中小型发展商亦有一定的应变能力。有开发商甚至对记者表示：“地产百日剧变论”只是潘石屹想迫使政府出手救市罢了。

然而，来自南都的消息显示，上世纪90年代广州曾活跃着3000多家中小开发商，经过近20年的反复“洗牌”，目前广州正在运营的中小型开发商已经所剩不多，而较为活跃的可能剩40多家。这些中小开发商对市场的影响力已经微乎其微。新一轮的楼市低迷，促使市场再次洗牌，很多中小开发商或被合并、被收购，或者转向去了二、三线城市。目前，被房地产的淡市所影响的中小型开发商不多。

业主买家观望拉锯战 二手房交易低迷

中国楼市是一个具有中国特色的楼市，主要是具有“政策市”的特点。从2007年9月27日央行、银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，到现在刚好为半年周期。房贷开始初期，房价“涨”声依旧，导致许多人忽视其效力。然而，在这半年之后，其“杀伤力”逐渐显现出来，广州二手房市场也发生了巨大的变化。

广州二手房市场在经历了最初的一轮大跌之后，二手楼价目前又基本回到了去年8月份的水平。广州二手楼市终于步入了又一个“有价无市”的阶段。不过，与之前缺乏盘源不同的是这次是缺乏买家。这正应了那句“三十年河东，三十年河西”的谚语，半年前业主屡反价，半年后买家齐退缩，以前是买家求业主出售，现在是业主求买家收购。

然而，与楼价可能趋稳不同的是，二手房产的交易量却在一直不停的下跌之中。而伴随着成交量的急剧萎靡，跌幅似乎有所收窄。根据一线经纪反映，多数业主心态从去年10月份的有些焦虑到现在进入观望。而买方受整体氛围影响，也处于一种观望待降的情况。

业主看好后市，买家倚仗新政，双方由此展开了一场拉锯战。僵持造成了二手房成交量大幅下降。在楼市火爆期，楼盘交易最受益的并非业主或买家，而是中介。而今，楼市突然“死火”，最受伤也不是业主或买家，而恰恰是此前得风光的中介公司。去年12月底伴随着各地几大中介行的倒闭、卷款以及全线收缩，广州不少小中介面临关门的命运，而大中介也不得不调整发展策略，中介的寒冬如期而至。

二套房贷到底松了没有？

自从前天上海媒体报道上海多家银行二套房贷政策松动之后，全国媒体对各地银行二套房贷政策执行情况展开连续报道。羊晚记者近日调查发现，广州已有银行开始用打擦边球形式突破这一限制。目前，广州部分银行认为只要之前按揭购买的第一套房已还清贷款并出售，提供相关销售证明后，就可享受首套房房贷优惠政策。

那么这种做法是否“违规”呢？对此，一位业内人士分析指出，这正是打了“人均居住面积”的擦边球。据了解，去年底出台的央行房贷新政《补充通知》中指出，对已人均住房面积低于当地平均水平，再次申请住房贷款，可比照首套自住房贷款政策执行。

《中国产经新闻》评论文章认为，当前，大城市房市近期走向依然不明朗，房价上涨的压力和冲动仍在。如果在这个非常时期放松货币政策的话，会使炒房情绪再度抬头，而第二套房贷容易成为一个“突破口” 。

对此，建行有关负责人也站出来“澄清”目前暂未接到总行的相关通知，分行没有出现任何政策变动。此前记者在采访时发现，个别股份制商业银行一直在执行这样的政策。但是在实际操作中，“人均住房面积”的界定成为一个难题，由谁出具相关证明未明确，这让很多试图走这条路的购房者知难而退。

3月：牛熊分界线？

3月即将结束，而对于广州来说，这是“生死攸关”的一个月份。近期，广日记者从“阳光家缘”的成交数据中发现，从2月底到3月中旬，广州不少楼盘的签约量都比春节前有了明显的增加。部分楼盘的销售业绩渐趋好转，一周签约几十套的现象已越来越多，有的甚至重现开盘即售罄的“日光”现象。此前，有媒体报道白云某盘一周未成交一套，部分楼盘成交量也创历史新低。

莫非广州楼市已经分化？在“价格为王”时代，楼盘加紧促销也是楼市局部回暖的一种表现。因为价格下来了，成交就有可能回升；成交回升了，楼市的温度就会越发暖和了。有资料显示，广州七区3月份成交量全面回稳，买家的购买需求还是非常强劲，广州楼市正出现局部回暖现象。而这些热销楼盘有一点共性，那就是：都以价格取胜。也就是说，在新一轮的买卖双方博弈中，买家越来越理性，特别是今年有大批新盘上市，买家不再像去年那样，任开发商宰割。而更多的是通过比较，从各盘中选取性价比最高的楼盘，这也给开发商敲响一记警钟，世道已变，不降价，难以“取悦”买家，最终楼盘被淘汰是不可避免的。

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