黄韬：广州在房地产发展当中起到了带领作用

主持人：多大的幅度才算真正的回落？

黄韬：2008年的均价应该下降10%，这会更加理性。我要强调一下，我说的均价跟楼价是不等同的，为什么呢？因为去年楼价上升这么厉害，除了供应量以外，还有结构性问题，除了户型面积过大之外，还有一个原因是高中低的产品缺乏的一个合理的比例，2007年的房子面积比较大、位置比较好，2008年除了限价房以外影响均价，这个均价就会下降了。加上今年整体需求会得到一定的抑制，以前买到贵的楼，再往上升的空间下降。所以我认为均价会下降。

主持人：说到均价这个问题，今天有一条新闻，政府一月份统计出来的均价，跌破10000万。现在有媒体自己统计，整个均价没有跌破10000万的，从这个数字来看，现在楼价的水分有多大？

黄韬：从买楼者的身份来看，现在看均价意义不是很大，这个均价是10区的均价，在这个情况下的对于买楼着来说是比较虚的。如果成交量没有达到正常，或者成交量很低，现在大部分情况都是偏低的，这样的话，会影响均价的统计。如果成交量小，个别楼盘会影响楼价的均价，所以大家不要过于在意这个均价。

主持人：如果成交量水平很低，反而不利于楼价降下来？

黄韬：对，因为成交量很体现市场的正常度，成交量比均价更重要。目前广州市一月份的统计数据是35万平方米，下降超过50%，在这个量不够支持的情况，去看均价是相对片面的。我的判断是均价会随着成交量的上升达到比较真实的水平，均价会比较真正。如果连续两个月的成交量的上升，因为从去年10月份开始是下降的，我们现在可以看到市场恢复的迹象比较明显。因为这个情况对于投资者、自主买家来看都会看得出来。在短期内不会回到均价在3000多元或者4000多元，不太可能。

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