黄韬：广州在房地产发展当中起到了带领作用

今年是改革开放30周年，搜房网邀请到中原地产项目总经理黄韬作客搜房网，一起回顾他所经历的改革开放30年广州房地产市场的发展和广州城市建设、居住环境的变化。

主持人：中房协副会长兼秘书长顾云昌认为：“在房地产管理方面，国家相关制度及内地许多城市房地产管理制度的出台，都在很大程度上参照了广州已经形成的制度。”请您谈一下在全国房地产市场化的道路上，广州为全国积累了哪一些重要的经验？     

黄韬：广州确实在国家整个房地产的发展当中起到了一个带领的作用，最早商品房的概念出现在80年代的中期，大家最熟悉的就是六运小区，那之前是没有商品房这个概念的。广州的市场化程度为什么这么高？首先是时间早，还有就是外销政策，广州靠近香港，在外销的过程当中，对全国有一个辐射的作用，广州房地产的范围会很广。在整个市场化的运作当中，广州的购房者是相对比较理性的，这个理性包含着十几年来的成功与失败，其中有一部分的失败就是我们说的房价在最高峰时，1992年—1993年的时候出现一万元/平方米，甚至出现港人买广州房出现负资产的情况。在这些失败的例子上，市场化更加得到体现。另外，招牌挂是广州比较早的形式，在1994年的时候，珠江新城当时是投过标的，当时有一个集团以2800万元投得了。这个拍卖土地的政策，虽然现在去看不是很完善，但它走出了出土拍卖市场很重要的一步，当然全国最早的第一拍是在深圳，广州也算是比较早的。在这个过程当中，广州市对整个楼宇买卖的销售，买一手楼的按揭，一手楼是在1995年首先出现的，之前这个在广州或者全国的商品房市场当中是很少有按揭的。这些等等的做法，都令到广州房地产是全国学习的目标，也是推动的作用。

主持人：刚才您说1992年—1993年暴升到2002年的暴跌，这两次大跌的情况，能不能介绍一下实质上的不一样？

黄韬：首先就是基础不一样，1992年、1993年整体的需求没有充分得到体现。那个年代商品房刚刚出来，还有一个就是1999年开始真正出现了货币分房这个政策，实现了这个之后很大量的购买力，在这种背景下，整个购买力的情况，改善型的买家增多是2000年以后才体现出来的，这是两个不一样的概念。92、93年的基础就是购买力是小部分的，由于经济改革或者改革之后赚到钱了，或者小的业主和境外的人购买比较多。

第二个就是产品是完全不一样的。我们说2003年广州下半年开始楼价飙升，这个原因是产品是跟以前的商品房不一样的。房地产的发展存在一个特色，根据不同的年代，规划到现楼都是一个比较长的过程，这个过程当中用的材料等等都有不同改变，越来越漂亮，而且有一些高科技的产品出现。这个就是产品完全不一样，造成了价格不一样。

第三个就是资源的运用不一样。上世纪的房地产只限于简单的建筑，仅仅满足于商品房居住的功能，最基本的要求。现在的不单只是居住，包括物业管理、园林的建设、品牌的提升，还有一些是表示身份的等等资源方面的不一样。为什么现在说要买珠江新城呢？为什么这么贵呢？就是资源的问题。

当然也有相同的地方，价钱是从高到低，这个是相同的。目前楼价的回落，我还没有看到真正的回落，怎么才算真正的回落呢？现在回落是恢复到健康、正常的情况。真正的回落应该说还有空间，令到整个市场更加稳定。

特别推荐

• 更多>>