黎文江：土地管理方面政策广州执行比较坚决

主持人：政府现在推出了限价房，这类政策对房地产中介有没有影响？

黎文江：影响不是很大，我们作为中介一方面卖一手房，另外一方面卖二手房。我们现在主要就是做二手房业务，因为从这几年，一手房和二手房的成交量是差不多，一手房55%，二手房45%，但是价钱不一样。对于中介来说，只要有货源就有得做的。2005年一手跟二手加起来的成交量是1530万成交量，2006年就是1543万，两个都差不多，虽然价高了，但是刚性的需求还在，一手少了，二手的需要就升回来了，对于我们中介来说，业务量是一样的。

主持人：有一个观点，现在房价的走高不是因为经济走空而是因为经济走差，认为如果中国房地产整个市场供给面是市场化严重不足，对于供求面是市场化过度，你怎么看这个问题？

黎文江：从广州的情况来看，GDP每一年都是上升的，现在按照统计局的统计，2007年城市居民的恩格尔系数是32.9%，剩下的就不是用在吃这方面，就是用在住、旅游、教育，1/3是用来吃的，以前是40%、50%的钱都是用在吃的，可见大家的小康水平逐年提高。郎咸平说很多企业家卖了工厂将钱来投资房地产，这个我认为就要斟酌，是不是这样的情况呢？有一些珠三角的工厂关门了，主要是珠三角的劳动力成本提高了，这些工厂的老板就会迁到成本比较低的城市。另外一方面按照政府的意向，就要减少劳动密集型的企业搬出去，因为我们人均GDP还是赶不上，虽然我们的总量是上升了，但是我们的人均GDP还是摊少了。

主持人：我们知道供给面可能会包括土地供应和信贷，其实这两方面都是由政府控制，这些方面会不会成为未来几年推高楼价的因素呢？

黎文江：今年银根要紧缩，还有就是土地，广东的土地越来越缺乏，一定要将土地很好的利用，这个是可以肯定的，也是当前国策。从这方面来说，房价肯定还会升，因为土地是最根本的问题。房价会升，只要GDP的增长速度等于人均的GDP和可支配收入匹配的话，不要超得太多，大家感觉上就好一点。

主持人：去年的升幅跟GDP是不匹配的？

黎文江：相差20%多，如果控制在10%多的话，那就好一点。

主持人：你预期今年的幅度会怎么样？

黎文江：这个就要看住房保障这方面。房价上升主要就是高收入群体的收入幅度，所以政府做好中低收入，
升幅高一点都不会影响整个市场。有一些官员说，一个月的工资能买得起一平方就可以了。当然不是很准确，这样说你有几年的积蓄就可以买房。你每个月工资放到按揭那里，不要超过50%，不要拿一半的工资拿去供楼，这种情况就比较好。

主持人：我们这里有一个数字，广州一手楼的售价下降0.2%，二手楼下降0.9%，90平方米推出是下降0.3%，这三个都是下跌的。现在媒体按照他们推出来的数据，得出这个均价是从来都没有10000元以下，你认为怎么样？

黎文江：他讲的不是一个绝对值，比如说一月份的涨幅是3%，这个月2%，比起来就少1%。媒体说的只不过是抽了很少一部分的来调查，不是很完整，抽取的并不是那么有代表性。而且这个对比，不是跟盘的上一个月有得比。房管局一月份的其实应该是12月份的数，因为往往是滞后一个月的，媒体说的是2月份的，2月份跟去年2月份的可比性也是不一样的，大家要到2月、3月房管局的数字来比才比较准。媒体反映了一个意思，其实是没有跌的。但是这个由于可比性不强，所以就不能说明很多问题。

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