黎文江：土地管理方面政策广州执行比较坚决

08年是改革开放30周年，在此之际，搜房网特别推出专家口述房产历史30年专题，与大家一起分享其中的点点滴滴。以下是合富辉煌集团市场研究部首席市场分析师黎文江专访：

主持人：黎老师你好，今天我们从两会开始说起。总理前几天在答记者问时提到今年的经济是相对比较困难的一年，我们也知道现在股市楼市双双探底，回顾之前90年代初期到90年代后期,也曾有过一个房价暴跌的时段，这两个阶段不同之处，能不能跟网友介绍一下？

黎文江：这两个情况有相似也有不同的地方，相似的地方就是1993年比较过热，1994年就是一个房改调控的开始，调控到1996年就有一个软着陆，1997年就有反弹，1997年由于亚洲金融风暴牵连到广州，又跌了下来，一直延续到2003年，相似的地方就是宏观调控的相似。但是到后面升不起来，除了宏观调控，因为宏观调控基本上完成了，由于金融风暴的影响，令楼市无法好起来。这次就不一样了，有没有外来的因素。温总理进言很难说，有内因也有外因，这些政局的变动会对经济有没有影响，现在暂时无法判断。现在只有靠固定资产能够拉动经济，但是固定资产的投资增长很高。这样来说，到底三架马车将来怎么调整，也是一个难题，所以总的来说，经济有一个不确定的因素。

主持人：两会关于房地产方面的动向比较多，比如说建设部的改名等透露出来的信息风向，你认为会怎么影响接下来的房市走势呢？

黎文江：今年的政府工作报告出了一个“防止房价过快上涨”的提法，而在去年的政府工作报告就叫做“抑制房价的过快上涨”，这个用词就有区别了，抑制就是要下药去医，但是今年的防止就是要打预防针。第二个就是高收入群体住房通过市场来调节，低收入群体就通过政府来调节。商品房就由市场来调节，政府在这方面就做防止的措施，这个是跟去年完成不一样的措施。

主持人：有学者认为，相对于其它城市，广州房地产市场政府引导合理、制度比较健全。作为曾在政府部门长时间供职的人，您认为成为这些年来政府在调控房地产业方面的角色是如何转变？

黎文江：这个并不是一个干预，只是给市民另外一种干预。如果能够一说就使房价上升的话，就很厉害了，他是参加两会期间的代表也好，官员也好，发表个人的意见应该是比较吻合，这并不代表政府的发言，每个人都有自己的想法。但是市场方面，是不是叫做下降很厉害，我认为按照现在的情况来看，只不过是过快上涨的势头受到抑制，真正价钱降下来，还不能看到。现在我们2007年是一个最高峰，现在只是下了一点点，不等于继续往下跌，需要比较长时间的观察才知道。时间太短了，所以我们认为现在还不是“拐点”的时候。

从我们今年的政府工作报告当中，就比较明确政府是有转变，按照我的理解，政府就转向一个保障性住房，政府一定要做到。第二个就是土地的供应来调控市场的供求关系，政府一定要做到。第三个就是对法规的监管，政府下决心要做到。比如说土地不拿出来开发，政府是不是要去监管，这些都要政府去做的。只要做到政府应该做的，就好了。对房价来说，市场现在可以调节。政府今年已经很明确它的职责了。

主持人：说到住房保障这一块，我们知道从1998年的住房工作会议的召开，到现在提出住房保障年的概念，这个在住房保障这一方面，能不能介绍一下整个历程是怎么样的？广州在住房保障这方面在全国有什么优势？

黎文江：30年前提出改革开放，邓小平同志就说解决住房问题的路子能不能宽一点，之后就产生了房改房。1999年底以前所有的房改房都能够卖给职工的都卖了，但是1999年参加工作的怎么办呢？当时设想就是货币分房，这个就是补贴。后来，住房补贴施行过程中出现了问题，一个就是补贴跟房价联系不紧，房价增长了，补贴没有增长。很多单位、企业由于效益不好，导致住房补贴不到位。第三个就是商品房的价格越来越高，但是政府将住房问题推向市场，只给你人头费。1999年到现在差不多10年，很多年轻人在私人企业参加工作，虽然解决了工作问题，但是没有解决住房问题。现在反思需要一个新的解决办法，这是一个过程。这是一个重新再认识的政策。

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