拉锯战：中介双方价差10% 买家只认去年初楼价

买家观望,业主也比较强硬,因此一场拉锯战开始了。漫画/邝飚

中介预计双方价差约10%,部分买家只能接受去年初楼价

市场扫描

各自坚持 买卖双方互不相让

9·27房贷新政、数百套限价房推出，加上国家一系列紧缩性政策信号，令一路狂奔的楼市急刹车。根据一线经纪反映，多数业主心态从去年10月份的有些焦虑到现在进入观望。而买方受整体氛围影响，也处于一种观望待降的情况。

双方的僵持造成了二手房成交量大幅下降。市场观望，最受伤的恐怕是中介公司，去年12月底伴随着各地几大中介行的倒闭、卷款以及全线收缩，广州不少小中介面临关门的命运，而大中介也不得不调整发展策略，中介的寒冬如期而至。

[盘源]投资客撤场盘源大增

去年10月份，二手楼市开始出现“一多三少”（放盘多、反价少、买家少、成交少）的局面。据经纪人反映，投资客集中的板块，如珠江新城、洛溪等板块受影响最大。随着投资客撤离，成交量下滑，普遍下跌一至两成，部分下跌三成左右，个别甚至下跌50%之多。此前的投资客也加快将手中的物业抛出，盘源明显增多。

进入11、12月份，楼市观望气氛更加浓厚，买家接盘速度减慢。当时有不少盘源经过了八九月份巅峰期的反价，到11月份即使降价也依然无法出手。

2008年农历新年后，市场上的盘源量平均增幅达到5%左右，部分热点板块甚至达到20%-30%.市场看客增多，但是实际成交量未能回升，买卖双方的观望情绪有增无减。

近年楼市的疯狂，很大一部分原因在于投资客的短炒行为。一些经纪人回顾，番禺某大盘一个组团已经有10多年楼龄，但是80%的房产证都不过5年，业主早已换过三四个，甚至更多。而且大部分换手就发生在这几年内。到了2007年，楼价迅速蹿高，有能力接盘的多数是投资客或者多次置业者，房贷新政有效地抑制了这部分人的购房行为。同时也逼出了投资客手中掌握的大量盘源，从而出现供给大增的局面。

[中介]行业洗牌监管力度加大

中介在去年底至今的市场冷淡中经历了一次严厉和沉痛的教训。去年11月份，二手房成交量开始下降，大中介行停止扩张脚步，小中介行艰难度日。深圳中天卷款等负面事件雪上加霜，行业遭遇了前所未有的诚信危机。而年初创辉事件再次质疑中介行业发展规律和发展模式，同时将行业监管力度推向前台。

中介行业是一个准入门槛低、劳动力密集的行业，其行业规模随着楼市的膨胀而膨胀，也许很多人都留意到，去年中期，全市每一条街每一个角落都能见到中介公司的身影，其中有大行的分支机构，也有许多类似“夫妻店”的小店，只要挂个牌就从事着中介服务工作。然而一旦形势逆转，关店、坑蒙拐骗等事情不断上演。

经历了半年“煎熬”，中介行业该反思该完善的地方很多，事实上目前政府主管部门和大中介行的管理层都意识到了。从1月份的禁止中介代收代管二手房交易资金到新的《广州市房地产中介服务管理规定》出台，政府主管部门的决心很大。

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