中小房企生存现状调查：3000多家现只剩40多家

生存现状

20年，3000多中小房企只剩40家在活跃

据不完全统计，目前广州正在运营的中小型开发商已经所剩不多，而较为活跃的可能剩40多家。与90年代的3000多家相比，已经微乎其微。这些年来，市场已经进行了几轮洗牌，很多中小开发商或被合并、被收购，或者转向去了二、三线城市。目前，被房地产的淡市所影响的中小型开发商不多。

一开发商透露，在运营的中小型开发商所拥有的地多是2年前购得，地价相对较低。现在房价下降，也不会让他们亏本。他做了这样的计算：以珠江新城为例，在2005年左右，珠江新城地价为3000元/平方米，2006年底推出楼盘时，产品价格大多定为12000-16000元/平方米，这已经有很大的盈利空间了。其实产品价格比地价翻一番，开发商就不会亏本了。

他说，就算那批房现在继续在售，计入建设成本等开支，产品价格在16000元/平方米左右，也是可以承受的。

据了解，珠江新城不管是大型集团的楼盘，还是中小型开发商的楼盘，价格都在17500元/平方米以上，且绝大多数在2万元以上。去年10月左右，3万多元/平方米也不少见。由此可见，降价只是让一些开发商少赚，而不会亏本。

他们最大的问题就是没有现金去进一步开发，影响公司的再发展。

业界评说

中小房企拿地难反让他们避风险

寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为，中小型开发商境况惨不惨其实与他们心态有关。从目前情况来看，中小型开发商曾经面临的地荒反倒给他们以更大的机遇。

8·31大限后，国有土地使用权必须以公开的招标拍卖挂牌出让方式进行。如今，这项制度在一定程度上遏制了腐败寻租行为，净化了土地市场，但造成的一个现象是绝大多数土地被少数地产大户拿走。受去年楼价炒高、银根紧缩等综合因素的影响，业界认为，其实已经出现垄断现象。很多中小型企业根本没机会拿到地。以前老城区拍地基本少见集团的身影，现在就很多了。目前还在广州活跃的中小型开发商大多是手中有几年前的存地，或者通过盘活烂尾楼、找合作方等方式入市。

韩世同认为，在这个过程中，中小型开发商已经经过了“洗牌”。资金不雄厚的已经转战二、三线城市，广州有货在售的开发商资金方面还是较为雄厚的，从当初购地成本来看，中小型开发商的路走起来还是较稳的。如果这几年，国家没有对出让土地做宏观调控，中小型开发商可能就陷入高价购地的境地中，如果再遇到这种成交冷淡期，那更不敢降价了，会更尴尬。相比起来，大集团面临的风险要大很多。

尽管他们比起中小型开发商来说，有一个明显的优势，即有融资渠道，可以支撑其因降价带来的短暂损失及风险。他们有胆量先降价，可以因抢先挣到了降价的空间，而赢得先机，争取了客源，在一定程度上加快了其回笼资金的速度。但因为摊子大，如果策略失败，他们将难以回头。

广州宏展房地产顾问有限公司副总经理程立志认为，中小型开发商因为摊子小，可以通过找合作商，或者出让楼盘，借助别人的力量盘活楼盘，他们的资金问题可以得到缓解。

经纬房产咨询有限公司董事总经理区俊文认为，中小型开发商早降价，可早点获得主动的地位。

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