27日新闻综述：全市均价9303/平 房贷政策松动

汇聚广州地产界最新最全的动态，搜房网每天为你提供最全最快的广州房地产行业第一手动态资料。   【26日新闻综述：广州楼市逐渐步上“熊”途？ 】

27日新闻综述：

昨天，广州市国土房管局发布了2月房地产市场分析报告，今天各大媒体再次将关注点集中在广州房价上。近来，备受广州市民关注的天字码头搬迁事件引起社会各界广泛关注，先是媒体的追踪报道，随后有网友发动广大市民行动起来共同保护有270年历史的广州第一码头——天字码头！另外，近期关于第二套房贷的新闻也是接连不断，先是上海媒体曝出当地多家银行放松房贷政策，而广州媒体新闻显示部分银行也逐渐由最初的严格执行中央政策到后来稍微松动。

房管局：一手住宅均价9303/平方米

广州市国土房管局昨日公布《2月广州市房地产信息》，数据显示今年2月份广州市10个区新建商品住宅交易登记均价在1月份跌破每平方米1万元整数关口之后，2月份再次下跌，全市十区一手住宅均价9303元/平方米，比上月下降了463元/平方米，而楼市成交量也比1月下降34%。

报告同时指出，2月广州十区一手住宅成交量仅23.12万平方米，比1月下降34%，这也是去年至今成交量最低的一个月份。与1月份的34.95万平方米相比再次出现较大萎缩，其中越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心6个区合计成交18.60万平方米，同比减少66.5%。也就是说，广州中心六区在上月成交量狂跌近七成，其中天河更是暴跌5230元/方 。

天字码头：能不能迁？

3月14日，越秀区建设局对媒体发布：为了迎接亚运，天字码头将被布置成亚运会重点的市中心“景观节点”，天字码头将迁至大沙头附近的港湾广场。消息传出，备受社会各界关注，各大媒体纷纷追踪报道此事，网友也竞相在各大网站发帖号召广大市民齐保天字码头。

广州市规划局会拟针对天字码头相关传闻作出进一步澄清，对天字码头拆迁与否给出最权威说法。但下午5时许，有关方面通报发布会突然取消。26日，越秀区紧急约见各大媒体，“改口”说：天字码头是否要搬仍是未知数，目前只确定外墙的翻新、增加亲水平台，航线是否要搬还有待商定。

27日，当广大网友获悉天字码头事件出现转机时，更是喜不自禁，现在都密切关注事件进展。搜房网友直言：搬离原址的天字码头或许还能叫天字码头，但历史是不可复制，更不可能移动的。同时，更多的网友表示，将会对此事跟踪到底，毕竟，天字码头是广州不多的历史古迹，广州人要好好爱护这份祖先遗留下来的历史财富，决不能让祖先的遗产毁在我们这一代手里。

二套房贷政策开始松动？

为了限制炒房，平抑虚高房价，去年9月27日中央政府出台了“二套房”新政，规定已贷款购买住房、又申请购买第2套(含)以上住房的借款人，首付比例最低4成，贷款利率不低于同期同档次基准利率的1.1倍。然而，房价并没有因为这次新政打击而立刻下降。政府紧接着提出货币从紧政策，各大银行再次缩紧房贷之路。然而今年初，楼市的不景气，以及宏观经济层面诸多原因，二套房贷在地方中呈现出不同的执行力度。

继京沪等城市传出二套房贷政策松动的消息后，广州部分银行的第二套房贷政策在悄悄发生变化。日前，记者暗访发现，广州部分银行对再买第二套房可按第一套房贷政策执行。有些银行甚至贷款买第二套房就可享受首付三成、利率不上浮的第一套房放贷待遇。

尽管近期部分银行显示了二套房贷政策松动的迹象，但从一二手楼市的反应看来，这种政策松动实际影响有限。而且从央行和各监管部门的口风和实际操作都可以看到，今年内信贷从紧政策的大方向不会改变。市民置业对贷款的依赖度仍然比较高，但是在“二套房贷”新政施行近半年之后，广州购房方式转变房贷新政半年商贷减少15.3% 。

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广州二套房贷政策松动 或复制沪报复上涨模式

据了解，按照去年央行、银监会对外的统一口径，二套房贷政策当中是明确了商业贷款买第一套房，不论是否已经结清贷款或已出售，如再贷款买第二套房都是按照二套房对待，必须执行首付四成、贷款利率上浮10%的原则。但业内人士透露，实则上这种严格的政策限制在今年春节过后就开始“松动”……

广州购房方式转变 房贷新政半年商贷减少15.3%

尽管近期部分银行显示了二套房贷政策松动的迹象，但从一二手楼市的反应看来，这种政策松动带有“照顾”性质，实际影响有限。而且从央行和各监管部门的口风和实际操作都可以看到，今年内信贷从紧政策的大方向不会改变。“货币政策从紧年”已经过去将近一个季度，广州市民的购房付款方式继续发生变化……

买五套房贷款仍享优惠利率 三招避二套房新政

为了限制炒房，去年9月央行和银监会联合出台了“二套房”新政，规定已贷款购买住房、又申请购买第2套(含)以上住房的借款人，首付比例最低4成，贷款利率不低于同期同档次基准利率的1.1倍。然而，有一个专职炒房的“房虫”，手中有4套房子，如今要再购买第5套房，她却仍然能够获得第1套房的商业贷款政策：首付3成，享受基准利率下浮15％的优惠利率。原来，她是以巧妙的办法，在钻“二套房”新政的空子……

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