华南楼盘降价出现断供苗头 各大银行严控风险

房价的波动不仅牵动着老百姓的心，也时刻引起银行界的密切关注。据悉，目前各家银行已关注到华南楼盘降价导致的个别房贷断供现象，并对其中出现的个别断供苗头采取措施加强风险控制。

断供苗头引起关注

今春以来，深圳、广州、东莞等城市的不少楼盘出现大幅调整，部分楼盘后期价格和前期出现了每平米超过3000元的倒挂。例如深圳关外一处楼盘，其二期楼盘在年前被投资者以16000元/㎡的价格买入，但至今年2月，该楼盘三期新开盘的价格调整为11000元/㎡并附送免费装修。短短几个月的时间内，部分炒房者面临至少5000元/㎡的损失。

据一位银行业务部门负责人介绍，降价的楼盘中存在个别断供现象，目前出现的变化主要来自个人贷款。该人士昨天告诉记者，近期各银行都对深广地区房地产价格调整保持高度关注，并针对其中出现的断供苗头采取措施，加强了风险控制。

房贷是国内银行最优质的一块“蛋糕”，任何风吹草动都备受关注。中国银行战略规划部主管宗良介绍说，对房地产开发商和个人的贷款构成了银行对房地产的信贷资产，这两个方面的贷款变化都会对银行信贷资产产生影响。

房价下跌之后，诸多购房者深陷被“套”境地，不少投资者寻求开发商退房或者价补；个别投资者为摆脱被套境地，不惜以违约“退房”来应对，个别断供现象由此进入了银行视野。

资产价格调整给银行信贷资产带来的变化，房地产业人士也已经感觉到了。中原地产华北区董事总经理李文杰预测，价格调整引起的华南地区违约、银行房贷坏账增加将是必然现象。

上述银行业人士认为，尽管有部分房贷违约发生，但在降价潮中出现断供只是个别现象，并不会在整体上影响银行房贷质量，而且这一现象目前也只是苗头，而不是趋势。

长城证券地产分析师陈谨的观点与之具有相似之处。她认为，在楼价大幅调整中的个案违约现象会增加银行坏账，但银行信贷资产总体上并不存在大的风险。

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