广州购房方式转变 房贷新政半年商贷减少15.3%

尽管近期部分银行显示了二套房贷政策松动的迹象，但从一二手楼市的反应看来，这种政策松动带有“照顾”性质，实际影响有限。而且从央行和各监管部门的口风和实际操作都可以看到，今年内信贷从紧政策的大方向不会改变。“货币政策从紧年”已经过去将近一个季度，广州市民的购房付款方式继续发生变化。

来自满堂红地产的统计数据显示，去年9月份实施的房贷新政在今年继续发挥作用，购房者选择一次性付款、公积金贷款的比例继续明显提高，商业贷款的比例明显减少。满堂红研究部表示，付款方式发生变化主要是受到房贷审批从严以及利率提高的双重影响。总的来看，市民置业对贷款的依赖度仍然比较高，因此在多次加息以及第二套房执行1.1倍贷款利率之后，优惠越来越明显的公积金贷款受到了大众的青睐。

一次性付款明显提高

满堂红地产的统计数据显示，2月份购房者选择一次性付款的比例为32.5%，环比增加0.6个百分点，但是与新政出台前的去年9月份相比已经增加了5.8个百分点，增加的趋势比较明显。一次性付款的付款方式比例接近1/3，表明广州部分购房者的支付能力比较强，无论是房贷新政还是加息对其的实质影响都比较有限。

满堂红星河湾分店主管表示，近期继续入市的都是自住客，而且出手阔绰，总价一两百万元的豪宅一次性付款的大有人在。即使选择贷款，对于这些购买豪宅的买家来说，提高首付或者每月增加几百元月供问题不大。现在购房的人没有以前多，主要是因为很多人都对市场形势看不清，投资性的购房需求不愿入市，自住性的购房需求也在犹豫。

不过，虽然实质影响有限，但连续多次加息还是让不少有实力的置业者放弃了贷款的打算。有置业者表示，现在存款的利率低得可怜，股票市场的波动又太大，因此与其把钱存在银行不如一次性把房款付清，既可以少付一点利息，也让自己更加省心。

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