26日新闻综述：广州楼市逐渐步上“熊”途？

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26日新闻综述：

26日，时近月末，众媒体开始关注起广州3月份整体楼市表现情况来。3月份广州的开发商全力暖市，推货量有所增加；售楼部人气开始缓慢回升，看楼客悄悄增多。但另一方面，成交量却仍无明显提升。两年前开始施行的90/70政策在今年终于发威，只是令人称奇的是，中央这项原本旨在解决普通民众住房问题的政策最终受惠最大的居然是开发商！

广州楼市3月走势：向“牛”还是向“熊”？

上月底，搜房网在评论文章“3月或成广州楼市"牛熊"分界线”中认为，随着两会的到来，开发商纷纷积极改变现有营销策略，以及买家消费心理的变化，3月份有可能成为广州楼市走势的分界线。一个月过去了，广州楼市在向“牛”还是向“熊”的道路上开始有所倾向。

为了了解广州楼市最新动向，《羊城晚报》实地采访了白云、番禺等区，记者在采访中发现，目前相当多的楼盘处于滞销状态。记者从阳光家缘的销售数据获悉，白云区内不少楼盘目前的销售缓慢乃至停滞不前，有些楼盘一周未售出一套单位。

而就整个番禺区而言，截至3月20日中午，3月全区共成交了198套单位，在不到一个月的时间内，已经超出2月全月成交86套的130%。据记者现场观察，成交量大的楼盘固然人流量不少，即使是那些上周网上成交量为零的楼盘，其人流量也比以往有所增加。“熊”市似乎离广州楼市越来越近了。

而来自《华尔街日报》的评论认为：中国房地产开发商狂欢时代结束 ！文章指出中国许多关键市场的房地产价格开始显露颓势；另一方面，资本市场也对开发商们的融资需求报以冷脸。去年大肆举债的那些公司如今都陷入了周转不灵的窘境，无法去开发他们先前屯积的土地。更要命的是，政府也在收紧套在开发商脖子上的绞索。今年初，政府表示要动用税收和行政没收等手段打击屯积土地的行为。

文章还提到最近恒大暂停IPO的新闻，认为这将拖慢各大房企IPO步伐，因为今年本来是中国房地产的“上市年”，但开路先锋恒大地产在上市道路上“急刹车”，给后继者造成不可预期的影响。上市融资受阻，中国楼市会否因此燃起“熊熊”大火呢？

同样来自《羊城晚报》的消息，记者在采访广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文时获悉：广州房地产已处于牛熊分界线上，是牛是熊，走向仍不明朗。正由于走势不明朗，消费者的观望便不会在近期结束。

而据记者了解当前广州楼市销售缓慢乃至停滞，成为1月、2月的常态。据统计，1月广州房地产的成交面积只有35万平方米，不到去年正常月份的一半，成交萎缩的局面到目前仍无明显改变。阳光家缘销售数据显示，有些楼盘一周难以成交一套单位。

在《CCTV-经济半小时》栏目中，记者通过调查发现，房地产行业目前仍然处于暴利阶段，部分项目利润甚至高达100%。面对楼市不景气，许多开发商仍不愿让利消费者，虽然有部分开发商为打破僵局，主动降价30%，该开发商还透露说，在做出降价决定前，他也曾和同行沟通过，结果是大多数人明确反对，公开宣布降价后，甚至有开发商在电话里对他进行谩骂。记者随后根据业内人士提供的成本计算公式算出开发商即使大幅降价，但仍还有15%以上的利润，如此大的利润之下还不愿降价，开发商追逐暴利之心昭然若揭。

90/70政策效用变异：开发商从中得利！

《新快报》关于90/70政策的新闻具有后现代颠覆性：由于楼市不景气，大户型总价高的楼盘滞销严重，而中小户型因其面积小，虽然单价不低，但总价却大幅下降，降低了购房门槛，导致不少90/70新盘一开盘就遭遇抢购。光大地产副总经理陈洪志甚至告诉记者，90/70政策刚推出时，给开发商带来很大压力，一些人甚至有悲观看法，但目前来看，总价小的单位无疑更受欢迎，开发商操作的空间大了，90/70政策反而成为“香饽饽”。

或许，90/70政策的推行者可能没有想到，在2006年原本为抑制开发商只为富人盖房的政策，最后居然挽救了开发商，原本视为“紧箍咒”的90/70政策意外成为了“香饽饽”！

《南方都市报》开篇即点出：一个以改变住房供应结构、遏止房价暴涨的政策———90平方米以下单位占70%以上（以下简称90/70）实施近两年来，其效用正在悄悄地发生戏剧性的变化。文章认为自去年十月以来，广州地产市场急剧变化，伴随着房价的回调，成交量也急速萎缩。今年1月广州十区的一手住宅成交量34.95万平方米，同比下降了53.6%，环比（2007年12月）也下降了18.4%。

在这种情况下，消费者的心理发生了重大转变，记者在采访珠江新城一地产代理公司的策划总监陈先生获悉，其代理的楼盘连通类的大户型成交量并不佳，目前正恢复单套卖，毕竟中小户型的买家要比大户型多得多。他估计今后置业观念还会转变，更多的买家能接受中小面积单位。可见，90/70政策成为目前打破楼市交易困局、挽救开发商的最后一根稻草 ！

保利西子湾再推556套限价房 28日可网申

上周，广州首个限价房项目保利西子湾首期843套限价房全部告罄，酝酿再次发力准备推出556套限价房。近日从保利地产方面获悉，全国首个限价房项目保利西子湾又将有新动作，其第二期将从3月28日（周五）开始接受网上登记申请，仍坚持全部单位一口价——6500元/平方米。

据负责人告诉介绍，保利西子湾这次推出的房子是二期东区的10－16栋，共556套。户型全部是前二次上市时最受欢迎的92—96平方米的三房两厅户型，对以家庭为单位的购房者来说非常适合。据发展商统计，保利西子湾一期的业主中，公务员、企事业单位职员和教师群体占有相当的比重，购买限价房的群体普遍具有较高的文化素质，这也成为开发商推出限价房二期吸引准买家的卖点。

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房地产暴利到底有多高？一开发商主动降价30%

房地产业是否存在暴利，早就引起过很多争论，尤其最近两年，房价连番往上涨，房地产业的真实利润究竟有多高，广受社会质疑，而就在前不久，一家房地业公司的降价行动，揭开了房地产利润的冰山一角。这家公司不仅公开宣称，房地产存在暴利……

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