25日新闻综述：房价或再跌 外地人可购限价房？

汇聚广州地产界最新最全的动态，搜房网每天为你提供最全最快的广州房地产行业第一手动态资料。   【24日新闻综述：地产行业将剧变 抄底良机现？】 

25日新闻综述：

25日，各大媒体不约而同在“钱”字上作文章，政府严控房企IPO，开发商资金链再次紧缩，广州楼市将迎来巨变，房价有望再次下跌。另外，作为全国最早推出限价房的广州市，原本在预计在2008年推出1.5万套限价房。但是，随着楼市供应形势的转变，限价房相关政策是否会有所变化也成媒体关注的热点。

严控房企IPO

2007年，房价疯狂飙升，这其中离不开开发商暗中囤地炒房托高房价的贡献。而开发商之所以能操控市场、玩弄买家于股掌之中，又离不开充足的资金作后盾。而其资金来源，不少是通过IPO所得。因此，众多开发商视IPO为发横财的捷径，今年有一大串房企排除准备IPO。然而，上周中央有关部门出台一系列细则，规定房企不准将IPO所得资金用于囤地炒房之后，瞬间大批房企上市计划阵脚大乱，原本融资预算全面落空。

《南方都市报》从近年来政府相继出台的房地产政策出发，认为2008年的政府工作报告，可能是历年政府工作报告中讲房地产最多的一次。不仅提出了房地产市场发展的基本原则或宗旨，还提出了房地产市场发展的总的指导思想及今年要采取的四项措施。政府的这系列政策，将有效切断开发商恃倚为所欲为的资金链，遏制房价的飙升。

而来自《上海证券报》的消息，由于今年以来房地产市场观望情绪始终浓郁，从而导致部分银行在第二套房贷政策执行问题上的“暗自松动”，开始初现端倪。这是否是对政府暗中“救市”的一种表现呢？如果是政府有意救市，那么又为何证监会要严控房企IPO呢？

房价有望再跌

广州楼市在2008年前两个月明显陷入低谷，那么市场的数据如何呢？今日，《广州日报》报道了广州市统计局昨天发布报告，据了解今年1~2月，广州房地产开发投资在三大类固定资产投资中虽然增长最快，但全市商品房销售面积和销售合同金额双双下降，同比分别下降31.6%和13.6%。统计局认为，商品房的销售不容乐观。

来自《南方都市报》的新闻，广州多位专家表示，中国证监会关于IPO募集的资金不准用于购买开发用地的措施，有助于减少地王，但房企在拿地筹资上更为困难，最后恐要降价卖楼来回笼资金。也就是说，今年开发商因缺乏资金，有可能降价抛楼。

而《上海证券报》从中国房地产业协会披露的《中国房地产市场研究报告》获悉，去年国家继续对房地产市场进行了大力度的宏观调控，在调控政策的作用下，年底一些地区房价出现了小幅下跌趋势。但是，研究报告认为，这只是房地产市场的一次短期调整，2008年房地产市场走势将继续平衡。究竟房价是保持平稳，还是继续下跌，我们将拭目以待。

搜房网也因此总结了当前开发商最常用的10大促销降价方式，引导买家识别“降价陷阱”，从而在楼市低迷期真正达到“抄底”的目的。

外地人可购限价房？

3月16日，全国首个限价房保利西子湾二次开卖，216套房被大多数个人申购者收入囊中。而第二个开卖的限价房万科新里程也一改之前“一口价”的销售方式，首批1357套两天内基本售罄。

在今年的两会上，关系民生的保障性住房成为代表们热议的话题，也是新一届政府未来的工作重点。

日前，房管局有关领导在接受《广州日报》采访时表示：限价房的推出会根据市场情况而定，今年1.5万套限价房不可能全部推出来，要防控房价下跌过快。另外，一直为外界所争议的限价房限制户籍问题，房地产市场管理处处长陈大旺直言不排除取消户籍限制的可能性，以后会不断调整完善。 

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1.5万套限价房今年不全推出 不排除不限户口

“这是一个新事物，如果不做肯定没有批评，要做肯定就是摸着石头过河了。限价房将形成一个长效机制，不断进行完善。”广州市国土房管局一位官员称。3月，广州金沙洲，保利西子湾正加紧施工，作为全国首个限价房项目，这个楼盘一直是广州、甚至是全国关注的焦点…… 

IPO募资不得买地降价难免 08广州或难见地王

中国证监会日前在京透露，支持优质房地产企业通过IPO或借壳上市等方式，通过资本市场实现做大做强，但IPO募集的资金不准用于购买开发用地。这是继去年9·27之后，房企融资的又一大利空。广州多位专家表示，此举有助于减少地王，但房企在拿地筹资上更为困难，最后恐要降价卖楼来回笼资金……

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