2008年地产开局不利 房地产业融资环境两极分化

今日据高通智库研究报告显示，如我们早前多预计，2008年地产开局，最关键的行业资金链条。由于行业环境的变革，目前行业内资金紧张的企业，不在少数。

有行业腕级人物表示，近期，很多企业的现金情况都比较紧张，有的全国型房地产企业，账面上不过只有个把亿资金，算是近几年来最紧的。

在此背景下，房企在资金方面的被动突围，成为了行业的主旋律。包括并非良策的“降价”回笼资金和出售持有型优良资产。

不过，近期房地产行业融资的境内外市场环境、政策倾向和渠道，却也出现了很大变数，其中既有不利因素，也显示出更大的机遇。

首当其冲的是，市场普遍预期美国经济已陷入衰退，欧美各金融机构为求自保，均谨慎放贷，全球“第三波信贷危机”一触即爆；全球信贷恶化所掀起的抛售潮，使金融环境恶化。

由此带给国内房地产的潜在影响是，近期在香港和境外市场IPO等融资的房企，将面临较恶劣的市场环境，在定价上面临较大的压力。并且，已经境外上市的房企，再融资也受压。

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