1997年广州房地产发展概况

房地产开发1997年，广州市有房地产开发企业1591家，比上年增加244家；年末从业人员3.3万人。全年完成房地产开发投资233.89亿元，比上年增长2.06%；商品房新开工面积532.43 万平方米，增长1.10%，扭转了前两年大幅度减少的态势，呈现出回升的势头；商品房施工面积2699.79万平方米，增长1.10%；商品房竣工面积618.81万平方米，其中住宅竣工面积424.14万平方米；商品房销售面积267.98万平方米，增长2.28%。

这一年，广州市房地产开发资金投量充足，资金到位情况较好，开发资金的构成逐步趋向合理。全年房地产投资资金来源总计360.79 亿元，与实际完成房地产投资的比例为1.54：1。与上年相比，金融信贷资金、企业自筹资金、利用外资均呈上升趋势，不规范的“集资”建房行为迅速下降，几年来面临的资金紧缺的压力逐步缓解。

由于城市居民购房置业改善居住条件的愿望强烈，在国家正式公布并实施《个人住房担保贷款试行办法》等一系列措施后，市民投资居住房屋的意识和能力逐步提高，全市商品房市场呈现出购销两旺、成交量持续增长的局面。全年广州市区商品房预售成交2423.42万平方米，比上年增长66.62%；经批准获得预售许可证的商品房面积577.8万平方米，商品房供求矛盾继续得到缓解。

    这一年广州市房地产市场，在商品房销售平稳发展的情况下，房地产投资稳步增长和新开工面积的逐步回升，反映出广州市房地产市场已经走出调整徘徊阶段，并开始重新启动，商品住宅的建设和销售正在成为广州市房地产市场新的经济增长点。同时，房地产市场的外部环境、运作方式和内部结构也在发生着显著的变化。与全国大多数城市相比，广州的房地产市场起步较早，政策法规比较完备，发展比较稳健，房地产开发企业运作的市场化程度也较高，广州市房地产市场已经从过去土地开发权和资金实力的竞争发展到专业化和品牌的竞争阶段。

 房地产市场管理 1997年，广州市大力加强房地产市场管理，不断规范、完善和发展房地产市场。一是坚持和完善商品房预售许可证制度。全年共核发商品房预售许可证312宗，批准预售面积577.8万平方米，共97063套；二是对中介公司代理销售楼盘实行《商品房代销许可证》制度，核发了389宗《商品房代销许可证》；三是针对部分开发商有登虚假广告的行为，从10月1日起，在《广州日报》上定期刊登《广州市商品房预售通告》，未经市国土房管局批准的项目，不得擅自进行商品房预售及预售广告宣传；四是预售楼款实行银行监控，全年接受银行监控的楼盘有258个，已进入银行监控帐号的售楼款达2.38亿元；五是为解决广州市农村“集资房”的问题，制定了《关于处理我市农村集资房问题的决定》，并经市政府批准，颁布实行；六是《广州市城市房屋拆迁管理条例》经广东省八届人大常务委员会第二十九次会议批准，于9月1日起施行；七是重视商品房投诉案件的调查处理，受理商品房投诉73宗，经协调获得解决的有37 宗。

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