21日新闻综述：IPO“急刹车” 万科公布07年报

本日新闻热点综述：

21日，广州楼市新闻与金融管理关系密切。据《上海证券报》报道，昨日中国证监会发行部有关人士称：房企募集资金用于囤积土地、房源，或用于购买开发用地等的IPO，将不予核准。

2007年，碧桂园上市募集资金成功后，一跃成为中国内地房地产最大规模企业。此举也极大刺激了其他开发商，由于土地拍卖需要有巨额资金支撑，而房企本身又难以在短时间内拿出大量资金，加上中央先前制定的货币从紧政策，基本断了房企从银行大规模贷款的途径。因此，上市募次成为最为理想的模式。继碧桂园之后，远洋地产、SOHO中国等一批房地产企业在香港的相继成功上市，将内地房企赴港上市推向一个高潮。

2008年，众多房企纷纷摩拳擦掌，准备上市，由此也被业界誉为“房企上市年”。此前，龙湖地产、星河湾、卓越、棕榈泉、昌盛和恒大等一众房地产公司都有上市融资计划。其中，恒大走在最前列，早在3月13日，《第一财经日报》就报道了恒大地产（3333.HK）正式启动了全球路演并公开招股。同时提到了恒大地产将于3月28日在港交所主板挂牌交易。总融资额在104亿港元到166亿港元之间。

然而，在3月19日，有关恒大推迟IPO的消息开始在小范围内流传，这一消息触动各方的敏感神经。3月20日，《上海证券报》在报道中提及恒大推迟IPO的消息。并认为这个集资额过百亿、备受瞩目的IPO计划的搁浅，可能意味着更多房企暂时难圆上市集资之梦。而对于那些上市前拼命拿地的公司来说，上不了市就可能使其陷入“搬起土地砸了脚”的困难境地。3月21日，搜房网报道了：恒大地产集团宣告恒大香港IPO计划推迟！短短半个月，恒大地产上市发生急剧转变，这次上市“急刹车”，使未来内地房地产企业上市瞬间充满变数。

上周中国第一个限价房保利西子湾第二次选购被抢购一空后，限价房项目开发商信心再次坚挺，一扫此前限价房遭弃购的阴霾。然而，今天《信息时报》报道了第二个限价房万科新里程也出现了不同程度的弃购现象。据了解，当天截止至下午5时，万科新里程首期514套房仍有近60套未被选中。有专家认为，保利西子湾和万科新里程出现不同程度的弃购提醒政府应该启动限价房政策性调整，其中备受关注的要不要开放户籍限制，限价房的房价要不要按照一手房的定价做出适时调整等等，应成为政府相关部门考虑的重点问题。

来自《广州日报》的消息，上周末两个限价房的选购中，以个人申购名义申请的市民成为限价房消费新动力。以万科城·新里程为例，限价房超过5成是被个人申购者买的。不少个人申购者表示，希望政府能够取消夫妻联名申请的购房优先权。或许，单身汉将撑起限价房一片新的天地。

《东方早报》今天报道了3月20日万科集团在香港召开2007年业绩发布会，董事长王石再次对自己此前的“拐点论”作了澄清。他表示，珠三角地区房价属于合理回落，随着内地银根紧缩，这一市场调整还将持续，万科将把握机会进行项目并购。

而就在昨天下午，中原地产项目部总经理黄韬在出席广州搜房网的大话地产节目时认为，楼价回落、土地也同样回落。从这个方向去看，所谓的“过冬”要看某一个企业的情况来分析，但是总体是向好的，但是要在机遇当中找到生存的机会还是很好的。在这个调整的过程当中，对大的开发商有很好的机会。我认为整体还是看好的，特别有一点我认为目前地价回落，我建议一些发展商还是要趁机拿地。这种观点与万科董事长王石似乎形成一种响应。

热点新闻：

房企IPO募资不得用于买地 恒大IPO宣布推迟

中国证监会发行部有关人士昨日在京表示，中国证监会支持优质房地产企业通过IPO或借壳上市等方式，通过资本市场实现做大做强。但对募集资金用于囤积土地、房源，或用于购买开发用地等的IPO，将不予核准……

广州只有两招应对“90/70”：捆绑卖 送面积

有地产人士表示，90/70政策将深刻地改变房地产的设计思路、产品结构乃至营销手法、服务模式等。不过，纵观各地发展商破解之技，花样玩得最多的还是在连通户型和赠送面积上。即便如此，由于各个城市房地产发展状况、楼价水平和气候环境等方面的不同，设计师在具体做法上还是有不同的表象……

广州楼市近期量价齐跌 可能跌穿07年底半年价

2007年10月，11574元/平方米，是广州楼市的一个制高点。随后，在政策效应的累积下，广州楼价进入了下调通道，今年1月份广州一手住房成交均价跌破万元，下降为9766元/平方米，而成交量也创下近年最低点。“事实上，金沙洲区域的楼价也是在去年10月达到高峰后，开始走向理性的。以中海金沙湾为例，2007年初均价约为6200元/平方米，而后一路涨至10月份的11000元/平方米，但随后下降为现在的6500元/平方米。”中海地产相关负责人表示……

王石：房价依然会稳步上升 万科仍将加紧并购

昨天，万科集团在香港召开2007年业绩发布会，董事长王石再次对自己此前的“拐点论”作了澄清。他表示，珠三角地区房价属于合理回落，随着内地银根紧缩，这一市场调整还将持续，万科将把握机会进行项目并购。王石还称，在经济增长的趋势下，从中长期来看，内地楼市依然将稳步上升……

地产评论：利益集团施压房价难以改变楼市大势

刚刚过去的一周，楼市依然很不平静，其中广州市市长张广宁在接受媒体采访时，直言房价遭利益集团施压最令人震撼，也让市民对刚刚趋于理性、平稳的房价开始新一轮的担心。而偏偏此时，又有专家跳出，大胆预测房价将报复性上涨。先看利益集团向市长施压，该事件的发生，至少说明三个方面的问题，其一，房地产市场存在暴利，能让一些集团为了利益而走到一起；其二，这些利益集团拥有一定的社会地位，敢于向市长施压；其三，政府房价调控让利益集团的暴利出现损失，他们坐不住了……

广州降价盘比例达80%以上 天河一手单价7600元

3月份，广州二手房市场已经是陷入楼价僵局之后的第6个月份了。在成交量大幅萎缩的背后，买家砍价的态度越来越坚决，而业主的心态也越来越强硬。就如同在股市中，散户们并不愿意割肉平仓一样，业主们都认定自己的房子是最好的，只要能熬过难关，就能等到升值的那一天。于是，越来越多的人选择了转售为租。可是，转售为租真的划算吗……

走访广州全城精选五大笋盘 江景房单价一万起

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