广州降价盘比例达80%以上 天河一手单价7600元
广州降价盘比例达80%以上 集体抛售或致大跌
(据南方都市报)3月份,广州二手房市场已经是陷入楼价僵局之后的第6个月份了。在成交量大幅萎缩的背后,买家砍价的态度越来越坚决,而业主的心态也越来越强硬。就如同在股市中,散户们并不愿意割肉平仓一样,业主们都认定自己的房子是最好的,只要能熬过难关,就能等到升值的那一天。于是,越来越多的人选择了转售为租。可是,转售为租真的划算吗?
小方打算今年结婚,原本以为隔了几个月楼价降了很多的她,到市场上一问,却发现业主“咬价”咬得很厉害,不但不怎么愿意让步,还放出狠话,了不起就放租,不卖了。小方心里疑惑,为什么业主的心态就这么乐观呢?
坚持不降价很少成交
根据各大中介行的统计,在节后成交的盘源中,80%以上的比例是降价盘,普遍降幅在10%~20%左右,坚持不降价的盘很少成交。结合成交量大幅下跌的事实,表明大部分业主心态依然非常强硬。
对此,满堂红有经纪在自己博客中撰文分析道:“在当前市场上,由于主力卖家为小业主,因此往往非常珍惜自己的物业,经常的情况是,业主到我们店铺里面扮客人找房子,某单位售价50万元,其大概问过情况后,表示回家考虑一下。然后90%的业主都会认为自己那套房子是最好的,装修坐向最好,于是该业主就会给自己的房子定价53万元或更高”。
2月租单成交数增加35.5%
根据满堂红研究部的数据,2月份平均每天的租单成交数比1月份增加35.5%.在众多个案当中,中小面积物业表现尤为突出,2月份面积≤40平方米的租赁成交比重由1月份的21.5%增加至22.4%,面积在40~60平方米的租赁成交比重也由1月份的22.2%增加至24.9%,海珠、天河是两大成交活跃区域。而搜房网的监测数据表明,从放盘量来看,2月份广州二手房挂牌总量继续减少,环比减少25%.租赁的增加程度与二手房放盘的减少程度大致相合,显示市场上转售为租的现象不少。
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