短租房提前上市抢白领 中小面积物业出租率高

不争广交会客商

今年春节后的租赁市场非常畅旺，据满堂红成交数据显示，光2月份平均每天成交租单就比1月份增加35.5%。但今年节后的租赁市场也出现了一些变化：不少房东吸取去年短租市场被经济型酒店抢走的教训，提前将房源释放出来抢客，令近期中小面积的短租房成交市场异常活跃。

中小面积物业出租率高

据悉，广州的住宅租赁市场在春节假期后快速活跃，以满堂红地产促成租赁交易宗数和中介人员实际开工日期做统计指标，2月份平均每天成交租单数比1月份增加35.5%，其中外籍客户的租房宗数比重从1月份的2.3%增加至2.6%。在众多个案当中，中小面积物业表现尤为突出，2月份面积在40平方米以下的租赁成交比重由1月份的21.5%增加至22.4%，面积在40－60平方米的租赁成交比重也由1月份的22.2%增加至24.9%。

从成交数据中可以发现，本来在一年两届广交会前后才集中出现的短租房，在春节后便开始批量上市，从而促使广州总体平均租金逐步上扬。满堂红研究部经理周峰分析认为，短租房虽是广交会期间的“宠物”，但却有很强的“地域性”，并非所有板块的短租房都能在广交会前后找到满意的“大客”。尤其是从去年起受到经济型酒店的冲击影响，像天河的员村、跑马场，白云的景泰、云苑新村等地的部分短租房实际上已失去了竞争力，小业主为避开这种同期竞争，便将租赁客源改定为春节后来穗工作的中高级白领或外籍客，这批租客的租住期一般在三个月到半年之间。租约到期后，小业主虽错过了广交会的“黄金期”，但仍旧有不错的租金收益。

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