万科新里程不再“一口价” 昨开售已销售九成

昨天，广州第二个限价房项目万科新里程火爆开盘，截至下午5时，首期514套房已卖出逾460套，超九成。申购者多为科学城、天河区上班族，其中以1975-1979年出生的夫妻双方居多，年纪最小的是1985年出生的单身人士，年纪最大的是1944年出生的老夫妇。

有效申购者全部进场

昨天，购房现场热闹非常，有些购房者早上7时多就已到场。该项目参与摇珠人数达1524户，经审核约60多人因不合资格被刷下。与西子湾先邀请相当于2倍房源数的申购者进场不同，此次是邀请有效申购者全部进场，因此符合条件的1400多名客户中，1000余名到场，聚集了3000余人。

此次发售与首个限价房存在两点不同：不采取预选房，各购房者预备好多个心水户型到场现选，现场多台大屏幕电视实时显示房源售出情况；取消备受关注的“一口价”模式，最低价5599元/平方米，与最高限价6000元/平方米拉开价差近400元/平方米。昨天在现场，有的申购者甚至准备70多个户型在现场勾划。

据介绍，该项目如剩余房源将安排其他可购限价房者申购，而且单身人士首次开始进入。

最高最低单价约差400元

与保利西子湾一口价最大不同点是，新里程按照各具体单元不同朝向、不同景观、不同楼层定出不同价格，其中三房南向的为6000元/平米，而西北朝向最低定价为5599元/平米，价差约400元。本次限价房最贵一套88平方米左右的小三房总价53万元，首位购房者刘剑夫妇认购A5栋的01单位均价是6000元/平方米，他们是新广州人，已在这里工作五六年了。

有些购房者对限价房销售拉开价差很受落。排在60号的杨先生夫妇选购4楼01单位的小三房，朝南望山景，均价6000元/平方米。她说，朝北、面积差不多户型一套总价便宜2万~3万元，虽然夫妇俩在广州工作10年，但一直租居在天河，老公在天河上班，而自己在开发区上班，很高兴能买到限价房，而且地点比较方便。据称，他们选择15年按揭，月供约2000元。

前100号申购者六成

到场记者在申购者一张统计单上看到，摇珠排号在100名内的申购者，约40人最终未入场进行选房，视为弃购。家住天河的张伯专门替儿子到场提出弃购。张伯说，他儿子摇珠排位1000多号，感觉没希望买到，也不打算在现场等。以夫妻名义申购的黄先生摇珠排号100多也表示弃购，他认为限价房6000元/平方米还是贵，而且买后转租、转让、继承等后续条件较严格，目前房价前景还没明确，还是审慎点好。

限价房销售对象或扩大

今年，广州计划共供给1.5万套限价房，但首个限价房项目销售剩余200多套房源，此次万科新里程的摇珠现场较冷清。市民和业内认为限价房销售对象覆盖面似乎收得较窄，以致现有销售对象认为房源较多可以慢慢挑，购房欲望不是很强烈，因此出现弃购等。

对此，广州市国土房管局有关人士表示，2008~2009年度的限价房销售对象方面考虑予以放宽，甚至在本年度可能进行相关方面调整，包括放宽户籍限制，考虑一些在广州工作多年，已经交了十几年社会保险的非广州户籍人员；放宽首次置业限制，部分已享受房改房户籍人士，居住人均面积很小，环境很差，因已有产权不够格买限价房。不过，有关部门要先进行调研，了解上述人群量到底多大，再做相关政策调整。此外，收入限制因此前已经过严谨计算，目前暂不考虑调整。

从优先权上限制弃购者

从首个限价房项目保利西子湾的销售，到此次万科新里程的销售，出现不同程度弃购现象。

部分申购者认为，既然限价房只能买一次，最好就是每个限价房推出时进行申请，然后看摇珠顺序是否靠前、能否买到自己的心水户型，再进行购房。如果排号不理想则有可能弃购。

对此，广州市国土房管局有关人士表示，弃购有其存在的客观理由。甚至可能因为申购后工作地点变换等原因导致弃购。因此，不考虑单纯限制弃购者不能购限价房，但考虑从优先权上对其进行限制。

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