[现场直播]北优驱动下的2008花都房地产发展

黎振伟：我们王会长的发言很深刻，他见证了我们花都的房地产的发展。

同时我建议房协应该多举办领导和企业家对话，这个是蛮好的，很多时候企业家有好的想法为花都出谋献策，现有很多的社区都有医院酒店，但是不可以让他们各自为战，这就需要政府协调，不可以让企业独立打造这些配套。今天的论坛差不多了，但是我们请顾会长在听了以后，发表一下他对花都地产有什么好的建议？

顾云昌：学习大家的讲话。我有两点体会。

第一、生态形势。

第二、差异需求。

也就是说花都房地产的发展远景很好、前景广阔，因为花都需要打造一个生态城市，刚才我才听到什么叫做北优，北优就是生态。

我们房地产发展过程当中，如何保持生态的环境，这是我们应该值得考虑的。

也就是说花都这个地方只有打造生态的城市才有竞争的优势。

另外我说一下城市的概念。

我们广州的房地产经验和教训来说，最大的教训就是城市概念不足，我们做房地产开发的时候，应该清楚什么叫城什么叫市。

古时候人们为了生活建了一座城，叫做城，但是不可以不生活，所以就变成一个市。城市是这样出来的。

番禺那个板块，只见城不见市，番禺有广东最好的楼盘，但是城市的概念没有出来。所以花都的建设一定要有城市的概念。房地产的发展事实上离不开产业，产业的发展就是市的概念，住宅的概念就是城的概念，光城不行，一定还有市，我们的房地产发展需要和城市结合起来，才可以做好做大，这是对市政府提出来的，也是向企业建议的，也就是说，城市不可以光盖楼盘，城市的配套设施，医院、教育等等配套设施一定要起来。

当然不同的城市有不同的需要，空港需要以空港为主要，汽车需要以汽车配套为主要的，这样的房地产发展才有后劲。

之前我去英国一个考察，他们一个城市的建设用了30年，他们解决第一个就是就业，我们这些楼盘不可以只靠广东人来买，这样不行的。千万不可以休闲的办法吸引，必须把当地人吸引起来，我们有高端的产业，高端的人士，他们买得起这些房子，这样的话，城市才起来。

另外，房地产发展不可以光盖住宅，有公益地产，商业地产，还有旅游地产等等各方面的地产，我们需要寻找这样一条产业发展的道路，现在很多城市都在盖综合体，中国的城市发展必须走紧凑型的发展道路，这个发展道路是对的，城市要紧凑，住宅要紧凑，然后形成很好的交通。所以刚才也说了需要交通，内外交通，最后还需要软件，有了这些东西城市就起来了。

当然我们不可以太急，用两三年八年十年就建设起来是不可能的，所以我们就需要有耐心。

还有一个是差异需求，也就是说在城市当中，有各式各样的收入群体，有各式各样的爱好群体，他们对住房要求是不同的，所以我们必须定立不同的目标。

从长远来看，我们国家的国情来说不可以一直盖大房子，现在有大房子，中房子，但是没有小房子，现在情况就是在面积比较小的情况下面如何提高居住水平，反过来来说，居住水平提高的情况如何把面积减少，这是我们的挑战。这些是符合我们国家发展的方向，也符合城市紧凑的方向。

也就是说，房地产不仅要满足需求，寻找需求、拓展需求。我们的城市化过程当中，我原来东莞有两个方面，要么就是老板，要么就是打工仔，现在他们已经提出新概念，让打工仔享受新的生活。我想花都北优也是这样，所以我们需要了解满足差异需求，开拓差异需求，我们的市场空间会越来越大。

所以打造一个生态城市，寻找一个差异需求，这样的话，花都的房地产发展会越来越广阔，这是我的学习体会，供大家参考。

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