[现场直播]北优驱动下的2008花都房地产发展

黎振伟：其实说渡假，有时候不一定需要别墅。

接下来有请我们花都区房协王会长谈一下，刚才大家谈了那么多，因为政府领导没有来，您代表政府领导跟大家做一个交流，政府下一步如何更加关注北优。

王镜新：政府领导说大家对花都的建设提出很多宝贵意见，我们也表示感谢！

在花都区我又是官又是商，之前是在国土局的副局长，后来去国企，我也是十三届、十四届人大代表，所以大家对花都发展这方面，包括自己当会长，我们自己也开过很多会提到这些问题。

刚才很多开发商，专家提到北优的问题到底如何“优”，其实之前，广州的政策是“北抑”，抑制花都的发展，但是后来因为需要优化，就改为“北优”了。

自从改了之后，政府很重视，包括对原来山水的保护，包括六山一平原，建设花都蓝天碧水的原则始终没有放弃，在去年几届的政府报告都找到这样的词语，用总体发展的思路来发展。

最近花都体制改革了，把几个镇改为一个镇，作为梯面镇并没有改变，所以整个王子山得到了保护，因为这个环境是非常好的。

如果我们可以保持好的话，对广州的水源非常有作为的，所以我们花都区并没有把梯面镇并到哪个镇里。搞经济，有一些镇经济比较小的，还需要花都作补贴，所以区政府非常重视北优这个政策。

最近几年，刚才很多专家都说了，包括市政的建设，还有公园的开放，例如马鞍山之类的，都是非常好的。

还有路网建设这方面，我们作为人大代表每年都立议案提出这些问题，所以由于刚才韩专家也说了，由于受到花都财力限制，所以我们人大每年的议案只是作一两个，因为由财力的限制，广州市并没有拨款的，花都原来是一个市，最后才变区的，路子是这样走过来。

所以我们跟黄埔、天河不一样，他们有很多钱用的，我们花都是找钱用，因为每个区域不同，所以发展的道路和政府建设的步伐都有一定的区别，尽管这样，花都政府也做了很大的努力，包括刚才说的5亿元的市政建设，还有迎宾大道的建设，是被评为广州的样板路，所以区政府也花费不少的钱做道路建设，所以这几年花了很多钱，做了很多事，主要是为了花都环境，道路配套建设，还有北优的势态方面作了很多努力。

包括空港经济这方面，也是最近才提出来的，刚才韩专家也说了，到底如何排序问题，我觉得政府应该是按照经济贡献来排的，因为汽车是来得比较早的，对花都的税收贡献是比较多的。

空港这一块已经体现出来了，花都分东西两区，西部是汽车产业，东部主要是空港物流产业，所以打造两大翼比翼齐飞，政府是比较重视这些区域发展的，汽车业的发展是比较大的。

刚才说到联邦快递的总部已经搬到这边，很多的手续已经办托，估计他们会用一条跑道，如果他们真正开业之后，会对花都的经济、物流各方面带来不可估量的飞跃。

刚才大家还提到配套的问题，原来我们房协也开过会议，山前大道这个配套问题是比较差的，例如公共汽车的配套、医院、教育等等这些方面是比较差的，但是我们也已经提出了议案。

随着区域不断扩大，人口的增长，经济不断增长，这些条件的改变，花都会下重力改善这些问题。领导也说了，需要用钱做好花都的配套，大家也看到了，很多道路都铺柏油了，包括旧城区，很多都铺上水泥路了，所以在城建这方面，政府也在下苦功解决这些问题。

花都的房地产发展问题，我是见证整个花都房地产发展的过程，所以我们觉得很多专家提到花都房地产的问题是随着经济发展而发展的。

一开始的时候，花都房地产是800元/平方米，86年转业回来的时候，那是最高级的，但是最近两三年，发展是很快。

包括铁路西的，原来是没有作房地产的，很多地也没有征用的，但是有了房地产之后，就改变了原来的局面了。

在花都铁路西原来是没有人去的，因为是一个煤厂，煤灰飞扬，根本不可以居住，最近这几年城市发展之后，那边的价格卖到3000—4000元/平方米。

花都房地产这几年发展很快，很多有知名的发展商都来花都发展。所以随着经济的发展，房地产也随着经济步伐发展，之前连续5年经济发展在5%以上，也是广州几个区发展最快的一区。

记得雅居乐开盘的时候，有记者问我：他们最早是卖2000多，后来卖3000多，最后买6000多，这个价格花都是否可以接受？我说随着花都的经济的发展，这个价格是可以接受的。

这两年由于发展了，一些高层楼也越来越多，之前雅居乐推出新盘的时候均价是9000-11000元/平方米的，我都有些担心这个价钱有些高，但他并不担心的，而且很有信心，后来开盘头几天就卖了2个亿。

房地产发展得那么快，也可能是因为最近花都发展得比较快。花都要加快道路的建设和旧城改造，因为联邦快递今后之后对花都有很大的改善。当时我们搞广深公路认为不应该搞，但是搞了之后现在一天的收费都达到几百万。

所以很多开发商是看好花都的机场才来的，很多开发商来这里投资，都是看好花都经济、人员等个方面的增长。

所以花都的房地产来说，除了政府对房地产出台比较严格的政策，包括金融、房地产的门槛比较高，预售、第二套房问题，还有二手市场的控制，还有收费等等方面的问题，应该说房地产门槛是比较高的，要求也比较严。

我相信通过我们开发商的努力，还有研究市场的特点，包括刚才说的，如何做好白领、中层收入人的住房问题都值得研究的，而不是只做高档的，也可以建设一些90平方米以下的，因为与花都的经济发展是相适应的。

我觉得市场还是由企业来做比较好，解困的，还有廉租这些方面由政府做比较好。

当然从整个机缘等等各方面问题，国家的控制政策，节能环境方面的考虑，国家控制房地产过快发展是适合的。

刚才也说了，有人说广州是经济特区，是否可以把90平方米和70平方米调过来，30%就可以了？但是这个是国务院规定死了，这些东西基本三四年都不会改变。

所以开发商应该顾全大局，根据国务院的要求，这些是根据国策来定的，所以我们需要研究这些问题。

花都房价问题，我想会进入一个比较稳定的状态，前几年广州买房是10000元/平方米，我们这边是3000元/平方米，我们也说了，在这里走出来是同样的天空，不一样的空气，在花都这里可以享受一套比较宽的房子，还可以买一辆车，有车有房是属于高尚的生活，比挤在广州好。

现在生活条件提高了，人的要求有所改变。珠三角一小时的生活圈花都是达到的，我今天过来40分钟，从广州过来才半小时，所以珠三角一小时生活圈的概念花都应该是达到的，也是很有前途的。

同时，如果大家有什么宝贵意见，也对我们房协多提意见，我们共同把花都建设好，把我们的房地产做好。