祈福新邨：开创城市运营商模式 建构中国第一邨

祈福集团，创立于1991年，已开发了祈福华厦、祈福新邨、祈福南湾半岛等楼盘约7000亩的面积，明年将开发其花都项目。目前，祈福新邨预留有1000亩左右的可开发用地，祈福南湾半岛、花都新机场项目还有大量的土地储备。祈福集团是一家以房地产综合开发为主导产业，集教育、医疗、酒店、旅游及餐饮服务、物流、零售等于一体，以航母阵容，多元化、全方位、大规模拓展的企业集团。集团以“超前、人性化、国际化、可持续发展”为核心理念，发展成为一间实力雄厚、建基中国、立足国际的跨国企业，同时以超卓的业绩奠定了在房地产界的领导地位。

祈福集团拥有丰富的房地产发展经验，在台湾、加拿大、香港等地均曾发展大型房地产项目。其中，在国内开发的祈福新邨坐落于番禺区钟村镇，青山绿树环抱，占地面积超过7500亩，被誉为“中国第一邨”，1991年至今，已累计投资250亿元人民币，建成并售出住宅超过4万套，现已拥有10万常住居民，是全国规模最大的高尚住宅区。十多年来，祈福新邨获奖无数，其中包括全国名盘、全国著名企业、全国城市物业管理优秀小区、全国房地产领先企业、广州市销售第一名、历年广东省和广州纳税大户等。

2001年，祈福集团斥资35亿元进军佛山南海房地产市场，打造一个极具地中海风情的环保生态高尚豪宅区——祈福南湾半岛，并荣获〝国际花园小区〞殊荣，超卓业绩。

2006年,祈福集团投入150亿元大举进军广州花都市场，涉及住宅房地产、星级酒店及旅业、航空物流、商场及工业园等16个大型项目，成为第一个以航母阵容，多元化、全方位、大规模地进驻花都的地产界旗舰集团。

2007年，祈福集团再将眼光投向前景广阔的肇庆， 计划斥资38亿元，以高品位、大气魄、高效率的模式，全力发展港口物流、住宅房地产等业务，包括亚洲最具规模的内河物流港之一的『肇庆祈福金利港』及肇庆最高端的国际社区『肇庆·祈福海岸』。

在社会公益方面，祈福集团致力推动中国医疗和教育事业国际化，旗下的祈福医院是中国首家荣获国际JCI认证及最受港人信赖的综合医院；祈福学校亦获得国际暨全美教育资格委员会CITA认证。集团对慈善工作亦不遗余力，迄今向社会捐资近3亿元，大力推动了贫困地区的教育及医疗事业发展，积极促进两岸的交流与合作。

祈福集团董事长彭磷基说，每个人的追求不同，我的追求很实际，就是希望专心把一个事业做到尽善尽美。我没有要与别人比较的心态，只关注自己做得是否让业主满意。  到现在，我感觉自己最有成就感的并不是祈福的销售量在全广州连续多年位居第一，而是自己终于建设运行起了祈福新邨和属于社会资源的教育和医疗配套，也算是对社会有了一点点回报。

一个祈福新邨，几乎就是一部祈福集团的历史。

1990年，彭磷基接手了番禺钟村的一片荒地，一年后，这块地开工了。彭磷基希望借助邻近香港的优势，开发别墅排屋，把项目建成一个香港人的度假村，这就是祈福新邨。在周边没有任何配套资源可共享的情况下，祈福开创了“产品未出，配套先行”的开发模式，绿化、便利店、会所等配套设施先做出来，为业主提供丰富的娱乐生活设施，这种全新的房地产开发模式在当时引起极大的轰动。

1997、1998年，广州城市人口急增，祈福开始构建“精英卫星城”的概念，创造一种在市中心工作，在郊区居住的生活方式。结果创造了当年销售的神话，并连续五年获得广州单盘销售冠军。
2002年，在广州“南拓”战略的推动下，祈福开始由“精英卫星城”向“精英都市”过度，产品由多层转为高层，外形设计和配套设施上都刻意创造时尚都市生活氛围。

考虑到未来发展，祈福集团启动了位于南海的祈福南湾半岛项目。今年初，祈福集团又投资150亿在花都开发住宅、商业、物流等房地产项目。走到今天，祈福集团已不纯粹是一个房地产企业，由做社区配套而发展起来的医院、教育、商业、物业管理等已带领祈福集团向这些产业纵深发展。

以一盘成名、以一盘在竞争中立于不败之地的祈福集团的确是广州房地产史上的神话。追寻它成功的根本，祈福集团方面则认为很简单，就是他们一直坚持的“超前、人性化、国际化、可持续发展”的核心理念，以及“以人为本，不求短暂促销，靠口碑赢取广大消费者的支持”的经营理念。

十多年来，祈福集团一直心无旁骛地经营着祈福新邨一个楼盘，但谁又敢说，祈福集团又没有做大做强呢？况且，地产行业不是投资越多，赚的就越多，重要的是把每个投资项目做好，能赢得市场。

对未来的发展，祈福集团还会在医疗、教育、酒店、餐饮、旅游服务、物业管理、零售等方面继续丰富和完善祈福的品牌。至于土地储备，祈福集团近年也一直留意广州及周边城市的土地拍卖信息，若有合适项目，将会收入囊中。

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