租房时签订合同人不是产权人承租人应格外小心

如果签订合同之人不是产权人，则可能存在代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，则需有产权人委托签约人的授权委托书原件（最好经过公证）；若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定若产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。另外还需要注意产权人为几人共有，当签约人仅是其中一人时，需有未到场的其他产权人授权委托书原件或者同意出租证明原件等。如果不是上述情形的，则承租人应当格外小心，不要贸然签约，以免上当受骗。

如何支付房租和押金？“付×押×”是租赁市场中对租金和押金支付方式的俗称，比如付三押一，即指租金按两个月为一期支付，押金数额为一个月的租金。具体几个月支付一期租金则由各人自身状况决定。支付租金，作为承租人主要的义务，在合同中必须明确约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的违约责任。此种违约责任常见的形式为：每逾期一日加收一定比例滞纳金，且如果超过一定的合理期限（比如30日），出租人可以单方面解除租赁合同。这种形式既有利于保护出租人的租金收益，又能给予承租人合理宽限期。

“押金”法律上称之为“租赁保证金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。押金应支付多少，应当按照租期长短、装修程度、家具家电数量和价值等因素来确定。对于出租人而言，押金数额越高，保障性能越强。但许多人会把“押金”误解成了“定金”。严格来讲两者属于完全不同的两个概念，只有在合同中有特别约定时，“押金”才具有“定金”的担保作用。

需要特别提醒的是，无论支付租金还是“押金”，若通过银行划账方式支付的，最好直接划入产权人名下的账户，并留执好相关划款凭证控制资金风险。

何为免租装修期？“免租装修期”属非法律明确规定的概念，所以应当通过合同来约定其内容。免租装修期较多出现在办公楼、商铺租赁当中，主要是由于承租人在交房后需要在一段时间内对房屋进行装修后才能办公或营业。此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金，但依据惯例，因使用而产生的水费、电费、电话费和物业管理费等仍由承租人支付。所以“免租装修期”的长短以及各种费用的承担，必须依据合同明确约定，而不能想当然地理解。

特别推荐

• 更多>>