2008年楼市迷局：一手房拐不拐 二手房抛不抛

一手房：拐还是不拐

"中国2008年房地产市场的走势应该是冰火两重天，那些和保障性住房同一档次、同一价位、同一区域的商品房是冰；而远离这些档次、区域、户型、品种的房子将会继续火爆。"SOHO中国董事长潘石屹对《第一财经日报》评论说原本应该步入季节性回暖周期的3月楼市却连续遭遇降价风潮。【延伸阅读：房产大佬站在同一战壕：“万科降价风”刮不长】

尽管抵制这股风潮的开发商仍遍布全国，但市场预期却不容乐观。随着越来越多的保障性住房入市，大批需求分流已是望得到的事实。

保障住房压制反弹机会

"中国2008年房地产市场的走势应该是冰火两重天，那些和保障性住房同一档次、同一价位、同一区域的商品房是冰；而远离这些档次、区域、户型、品种的房子将会继续火爆。"就日前国家针对保障性住房所出台的一系列新政，SOHO中国董事长潘石屹对《第一财经日报》评论说。从过去几年北京公开出让土地的情况来看，五环之外的土地供应量是非常大的。而这些房子的价格一般都在8000元/平方米以下，它们最有可能受到保障性住房的冲击。【延伸阅读：广州楼价1月跌破万元大关 五一期间可能回暖】

事实上，上述倾向早在2007年就已显化。根据北京市国土资源局的统计数据:2007年，在北京市住宅用地的实际供应中，经济适用房和廉租房的用地供应达到416公顷，大大超出全年220公顷的计划；"两限房"土地的供应量则达到163公顷，实际完成了供应计划的116％。

北京市国土资源局副局长曾赞荣曾对媒体表示，仅2007年前11个月，北京市各类住宅实际供地总计约1347公顷，其中，廉租住房、经济适用住房、"两限房"和其他套型建筑面积在90平方米以下的普通商品房用地，占住宅用地供应量的85％以上。而在其他城市，保障性住房所占比例也从20%到60%不等，而类似的比例还在逐年递增。

对此,业内人士分析认为:大体量的限价房一旦形成供应，将大大摊薄片区的整体房价，区域均价至少会下拉30％。而多宗限价房项目入市的背后，则酝酿着越发明显的倾向，以限价房为代表的保障性住房用地，将成为未来北京供地的主流。

潘石屹称："政府在过去几年里实施的保障性住房政策，使这类住房在2008年可以真正供应到市场上，这的确会对拉低中低档房的价格产生重大影响。这一两个月市场的表现就是这种影响的具体体现。"上海的情况也几近相同。根据上海荒岛机构日前的研究，2月份的交易量中，大部分都为保障性住房的成交。实际的商品房成交量已经成为近3年来最低。

"我们刨除2月份配套商品房等保障性住宅的交易量后发现，2月份上海的商品住宅成交量相比于2007年同期，下降了45%以上。从去年9月份到现在，上海商品住宅的交易量一路下跌，并在2月份进入谷底。"该机构相关人士分析说。

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